Дело № 2-784/2023 25RS0029-01-2022-009200-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который приходится истцу бывшим супругом. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ брак между сторонами расторгнут. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, добровольно выехал из квартиры, забрав свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Просила прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX снять его с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ранее данные пояснения поддержала. Ссылалась на то, что ответчик не помогает оплачивать коммунальные услуги, истец с детьми намерена улучшить свои жилищные условия, продать квартиру в доме, однако в связи с регистрацией ответчика сделать это затруднительно. Не отрицала, что первоначально квартира была приобретена сторонами в период нахождения в браке, с использованием денежных средств ответчика, но оформлена на дочь. Текст договора при оформлении сделки дарения был составлен сотрудниками МФЦ, текст она не читала, в связи с чем в пункте 3 договора было указано на сохранение за ответчиком права пользования и проживания в квартире на неопределенный срок, ей не известно.

Ответчики в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен лично, о чем в деле имеется расписка. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного заседания не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 3 ноября 2006 г. N 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 3 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания в квартире на неопределенный срок.

Согласно выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО РИЦ «Партнер», в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО1, на основании решения мирового судьи судебного участка № 65 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края прекращен ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, спорное жилое помещение первоначально было приобретено ФИО1, действующей в интересах ФИО5, в период брака сторон и оформлено на дочь ФИО5

В судебном заседании истец подтвердила, что спорная квартира была приобретена в период брака с ответчиком и с использованием части его денежных средств.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылалась на то, что ответчик приходится ей бывшим супругом, брачные отношения с ним прекращены, ответчик выехал из дома добровольно, забрав с собой свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из буквального толкования пункта 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГ следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому ФИО2 сохраняет право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец была с этим согласна, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, до настоящего времени договор не оспорила.

По мнению суда, обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, одаряемая – ФИО1, т.е. будущий собственник, была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признала его право на пользование спорным жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств, у суда не имеется оснований для прекращения права пользования у ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, равно как и не имеется оснований для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований к ответчику в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.