Гр. дело № 2-370/2025 УИД 24RS0049-01-2025-000031-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Беляевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3, посредством видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МУП "Жилкомсервис" г.Сосновоборска, ООО УК "Жилкомсервис", Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, взыскании уплаченных денежных средств за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО3, МУП "Жилкомсервис" г.Сосновоборска, ООО УК "Жилкомсервис", Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, взыскании уплаченных денежных средств за содержание жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с истец и ответчик с 07.08.2021 года являются собственниками квартиры (по ? доли), расположенной по адресу: <адрес>609, общей площадью 43,6 кв.м. Право собственности на указанную квартиру возникло у них на основании наследования по закону. Между ней и ФИО2 не достигнуто соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг. С 07.08.2021 года ответчик ни разу не вносила оплату за квартиру, все оплаты всецело несет истец. За период владения истец внесла оплату по лицевым счетам в фонд капитального ремонта, в МУП «Жилкомсервис», в ООО УК «Жилкомсервис» в размере 169081,55 рублей, а с учетом внесенных ответчиком оплат и поступлений в адрес истца, размера её доли в праве собственности на квартиру, задолженность по оплаченным платежам ответчика перед истцом составляет 63766,83 рублей.

Просит суд разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>609, общей площадью 43,6 кв.м, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу истца в счет возмещения понесенных затрат по оплате коммунальных услуг за долю в праве собственности ответчика 63766,83 рублей, а также судебные издержки за оплату госпошлины и услуг юриста в размере 7000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, уточнила сумму взыскания с ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в части разделения лицевых счетов требования признала, возражала в части взыскания с нее в пользу истца суммы 62296,83 рублей, так как в указанной квартире она не проживала, кроме того, не заключала договоры с управляющими компаниями по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Также пояснила, что после раздела лицевого счета в ООО УК «Жилкомсервис» оплачивала платежи за март и апрель примерно в размере 1470 рублей, точные суммы назвать не смогла, доказательств оплаты в судебное заседание не представила.

В судебное заседание представители ответчиков ООО УК «Жилкомсервис», МУП «Жилкомсервис» г.Сосновоборска, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Исходя из положений п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, гл.3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.п. 27,28 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 N 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО4 (после смены фамилии ФИО3) на праве общей долевой собственности, в размере ? доли каждой, принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки о регистрации от 12.03.2025 года в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с 22.07.2021 года по настоящее время.

ООО УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией, в соответствии с п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ, которая выполняет работы, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников МКД, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации города Сосновоборска №2105 от 19.12.2013, МУП «Жилкомсервис» г.Сосновоборска назначено гарантирующей организацией, оказывающей услуги по водоснабжению и водоотведению. Единой теплоснабжающей организацией города Сосновоборска, на основании постановления администрации г. Сосновоборска №1489 от 03.09.2013, является МУП «Жилкомсервис» г.Сосновоборска.

19.11.2024 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об определении доли в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО УК «Жилкомсервис». На основании данного соглашения, ООО УК «Жилкомсервис» произведено разделение финансово-лицевых счетов до разрешения данного спора, в связи с чем, требования истца к ООО УК «Жилкомсервис» не заявлены.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО3, ФИО1

Таким образом, порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит установлению для каждого участника долевой собственности, с учетом заявленных истцом требований, истцу ФИО1 - 1/2 доли и ответчику ФИО3 – 1/2 доли от общего размера оплаты.

При этом, решение суда об определении порядка в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги будет являться основанием для выдачи МУП «Жилкомсервис», Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края отдельных платежных документов ФИО3, ФИО1 в соответствии с установленными долями.

Суд также обращает внимание на то, что в соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальный услуги.

В соответствии с нормами права, указанными выше, собственники квартиры, в случае фактического непроживания в жилом помещении, имеют возможность перерасчета коммунальных платежей, которая носит заявительный характер и предусматривает предоставление исполнителю услуг соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия по месту постоянного жительства.

Суд считает необходимым возложить обязанность по разделению финансово-лицевых счетов, заключению отдельных соглашений с собственниками жилого помещения на оплату жилья и коммунальных услуг на МУП «Жилкомсервис», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, которые оказывают услуги по сбору платы с населения за предоставленные и оказанные коммунальные услуги, производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Исходя из имеющихся в материалах дела лицевых счетов, развернутых выписок по начислениям и оплатам в спорный период, платежных документов, квитанций, следует, что истец ФИО1 в период с сентября 2021г. по март 2025 года произвела оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО УК «Жилкомсервис» в размере 101916,34 рублей, в МУП «Жилкомсервис» г.Сосновоборска -51460,04 рублей, в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края - 15705,17 рублей.

Согласно расчета, представленного истцом, проверенному судом и произведенному верно, за вычетом сумм за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение доля ответчика ФИО3 в указанных расходах составляет 69722,34 рублей.

Ответчик в указанный период расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несла, надлежащих доказательств в подтверждение обратного суду не представила.

На основании изложенного, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, отсутствия соглашения в спорный период о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей, обязанности сторон, как собственников по оплате указанных услуг, вытекающей из требований закона, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО3, являющейся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Всего в период с сентября 2021 года по март 2025 года включительно, ответчик, как собственник квартиры по адресу: <адрес>, должна была оплатить жилищно-коммунальные услуги в размере 69722 руб. 34 коп. из расчета (39388,55 УК «Жилкомсервис» + 9173,46 Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края + 21160,33 МУП «Жилкомсервис»).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 произвела оплату коммунальных услуг за октябрь 2024 и ноябрь 2024 в размере 5255,51 рублей, а также 2400 рублей поступили на счет истца от ответчика ФИО3

Кроме того, ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что после заключения соглашения с ООО УК «Жилкомсервис» об определении доли в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от 19.11.2024 года, она произвела оплату коммунальных услуг двумя суммами в размере 1470 руб. и 1460,74 руб., что подтверждается выпиской ФЛС ООО УК «Жилкомсервис» от 12.03.2025г. При этом, согласно указанной выписке сумма 1383,26 рублей является суммой переплаты, которая будет учтена плательщику ФИО3 при оплате будущих периодов.

В связи с этим истец ФИО1 уменьшила размер заявленных требований на 1470 рублей.

Доводы ответчика ФИО3 а том, что она не проживала в квартире в спорный период, не заключала соглашения об оплате с Управляющими компаниями, а также, что в спорный период не имела финансовой возможности оплачивать коммунальные услуги, не могут служить основанием для освобождения её, как собственника жилого помещения от несения расходов по его содержанию.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с сентября 2021 года по май 2025 года, то на её стороне имеется неосновательное сбережение за счет истца денежных средств в размере 62296 руб. 83 коп., из расчета (69722,34 - 2400- 5255,51-1470), которые подлежат взысканию с неё в пользу ФИО1

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 понесла расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления и расчета в размере 7000 (чеки от 27.09.2024, 06.05.2025), а также расходы на оплату госпошлины в размере 4000 рублей (чек от 28.12.2024г.) и почтовые расходы в размере 72 рубля (чек от 28.12.2024г.).

С учетом объема оказанных услуг, разумности понесенных расходов, суд с ответчика ФИО3 в пользу истца взыскивает расходы по оплате юридических услуг в полном размере 7000 рублей.

Также, взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 72 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, МУП "Жилкомсервис" г.Сосновоборска, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, взыскании уплаченных денежных средств за содержание жилья и коммунальных услуг.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 – в размере 1/2 от общего размера оплаты, ФИО3 - в размере 1/2 от общего размера оплаты.

Возложить на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, МУП «Жилкомсервис» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3, об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно определенным им долям, а также выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия 0424 № выдан 03.09.2024г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-060) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия 9729 № выдан 25.09.2020г. МВД по Чувашской республике) понесенные расходы в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62296 рублей 83 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, оплате почтовых расходов в размере 72 рубля, по оплате гос. пошлины в размере 4000 рублей, всего в сумме 73368 (семьдесят три тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Судья Е.В.Петракова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.