Дело № 2-1774/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 августа 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при помощнике судьи Сидневой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании ордера № от 06 июля 1972 г., выданного Отделом по учету и распределению жилой площади. С целью улучшения жилищных условий она своими силами на свои средства демонтировала дверные проемы в кухне и комнате, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Однако перепланировку квартиры она производила без разработки рабочего проекта, разрешений и согласований с органами местного самоуправления на перепланировку она не получала.

В настоящее время возникла необходимость приобрести квартиру в собственность и в установленном законом порядке зарегистрировать право, но поскольку планировка квартиры является самовольной, ей в этом было отказано.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Ульяновска, и привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Управления муниципальной собственности администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченная к участию в деле, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является объектом муниципального имущества что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 06 июля 2023 г.

Согласно выписки из учетов ОРУГ ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 31 августа 1972 г., в этой квартире также зарегистрирована: ФИО2, дочь, с 29 октября 2002 г.

В квартире истицы выполнена перепланировка. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтаж дверного блока с перегородкой между помещением кухни (помещение № площадью 5,7 кв.м.) и коридора (помещение № площадью 5,8 кв.м.), а также демонтаж дверного блока с перегородкой между помещением коридора и жилой комнаты (помещение № площадью 17,9 кв.м.) с образованием единого помещений кухни-столовой площадью 29,5 кв.м. (помещение № на техническом паспорте от 24 марта 2023 г.);

- устройство короба в санузле из ГКЛ по каркасу, облицованному керамической плиткой в месте прохождения общедомовых стояков с люком для доступа к счетчикам и арматуре;

Для определения соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 14 августа 2023 г., составленного АНО Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС», следует, что в исследуемой квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка.

По причинам, указанным в исследовательской части, произведенная перепланировка по адресу: <адрес> соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям.

Сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно. Данная перепланировка на момент осмотра не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушения при проведении перепланировки жилого помещения не имеются.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения не противоречит существующим градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная перепланировка может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 24 марта 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 24 августа 2023 г.