Дело №2-614/2022

(25RS0032-01-2022-001488-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2022г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при секретаре Савченко К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что они 18.04.2005г. приобрели у ФИО3 квартиру по адресу <адрес>, за 40000 руб., однако договор купли-продажи оформлен не был, т.к. семья Б-вых из села уехала. До настоящего времени к ним никто из семьи Б-вых претензий не предъявлял. С момента приобретения квартиры они используют ее по целевому назначению – для проживания, несут расходы по ее содержанию за свой счет, оплачивают платежи за коммунальные услуги, аренду земли. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ГК РФ о приобретательной давности, истцы просят: признать за ними в равных долях право собственности на квартиру по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в иске доводам, пояснив, что 22.12.2022г. они вступили в брак. Они без оформления договора купли-продажи в 2005г. купили квартиру у семьи Б-вых за 40000 руб., и те в 2005г. сразу же уехали на постоянное место жительства за пределы Приморского края, и, по имеющейся у них информации, давно умерли.

Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено ходатайство, в котором также указано, что спорная квартира муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа не является, против удовлетворения иска администрация не возражает. Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что:

ФИО3 и ФИО4 по договору №1502 от 15.11.1994г. на передачу квартиры в собственность граждан значатся собственниками квартиры по адресу: <адрес> (в настоящее время после перенумерации домов на основании постановления Сиваковской сельской администрации от 10.08.1998г. №17 – <адрес>);

согласно расписке от 18.04.2005г., ФИО3 получил 40000 руб. от ФИО2 за квартиру по указанному адресу, а также за подсобное хозяйство;

спорная квартира в реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального округа не значится, муниципальной собственностью не является, что подтверждается справкой администрации Хорольского муниципального округа от 11.11.2022г. №06/8871;

согласно Выписки из поквартирной карточки от 10.11.2022г. №274, и паспортных данных истцов, по адресу: <адрес>, зарегистрированы истцы: ФИО1 – с 17.01.2007г., ФИО2 – с 25.03.2008г.

Из объяснений истцов, показаний свидетеля и представленных документов установлено, что истцы с 2005г. несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги, арендуют земельный участок, на котором расположена квартира. Истцы постоянно, непрерывно, добросовестно пользуются квартирой по указанному адресу по целевому назначению – для проживания, в собственности иного жилья не имеют.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ:

лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г.):

по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16);

возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19);

судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Судом установлено, что истцы, не являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ввиду того, что надлежащим образом ими не была оформлена сделка купли-продажи, а собственником которой по настоящее время значатся ФИО3 и ФИО4, на протяжении более 15 лет (с 2005г.) открыто, непрерывно, добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание, что истцы за свой счет обеспечивает содержание квартиры, использует ее по целевому назначению, каких-либо споров и претензий со стороны третьих лиц по поводу прав на указанный объект недвижимости, в том числе и от членов семьи Б-вых, в период с 2005г. по настоящее время не имелось, других лиц, зарегистрированных и проживающих по данному адресу, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в равных долях право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, - в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 13 января 2023г.