РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 ноября 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18330/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Управдом 10» об обязании произвести перерасчет, исключить задолженность,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит исключить из начислений за октябрь 2025 года сумму пени в размере сумма; исключить из начислений за октябрь 2025 года сумму долга за капитальный ремонт в размере сумма
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, 3-й мкр., д. 10, кв. 338. 21.04.2025 со стороны ответчика истцу была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга с июля 2015 года в размере сумма До 21.04.2025 квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись. Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца вследствие того, что он лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность. Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч.3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
В соответствии с ч.1 ст.157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 158 адрес кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, 3-й мкр., д. 10, кв. 338.
Из искового заявления истца следует, что 21.04.2025 со стороны ответчика истцу была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга с июля 2015 года в размере сумма До 21.04.2025 квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись.
По мнению истца, отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца вследствие того, что он лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность, в связи с чем истец просит признать действия ответчика незаконными и обязать сделать перерасчет взносов за капитальный ремонт и пени.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца в силу следующего.
Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, 3-й микрорайон, дом 10 принято решение о смене способа управления многоквартирным домом на управление Товариществом собственников жилья «Управдом 10».
Решения приняты общим собранием собственников (ОСС) помещений многоквартирного жилого дома и оформлены протоколом № 1 от 24 октября 2024 года. Электронный образ протокола общего собрания № 1 от 24.10.2024 о выборе способа управления многоквартирным домом, об утверждении устава товарищества собственников жилья размещен в ГИС ЖКХ 05.11.2024 Подлинник протокола общего собрания, решения собственников и иные материалы собрания направлены на хранение ГЖИ адрес 31.10.2024.
Товарищество собственников жилья «Управдом 10» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по адрес 30 октября 2024 года.
Домовладельцы расторгли договор с организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом ООО «УК 24/7» с 30 октября 2024 года. Товарищество собственников жилья приступило к управлению многоквартирным домом с 01 ноября 2024 года. Товарищество собственников жилья «Управдом 10» направило уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом с 30 ноября 2024 года в Государственную жилищную инспекцию адрес.
Сведения об управлении многоквартирным домом Товариществом собственников жилья «Управдом 10» отражены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Из системного толкования норм статей 123.12 ГК РФ, 135, 191,192,195,198 ЖК РФ, Порядка № 938/пр. следует, что сведения об управлении МКД товариществом собственников недвижимости не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕРГЮЛ.
В случае изменения способа управления МКД, ранее управлявшегося управляющей организацией, на управление ТСЖ, Инспекцией вносятся изменения в реестр лицензий об исключении сведений о МКД из перечня домов, управление которыми осуществляется управляющей организацией, на основании уведомления ТСЖ, направленного в Инспекцию с приложением документов, предусмотренных подпунктом «д» пункта 3 Порядка № 938/пр.
Товарищество собственников жилья не является лицензиатом, в связи с чем в настоящем случае Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденный Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, на поданное товариществом заявление не распространяется, так как регулирует порядок проведения лицензионного контроля.
Согласно п.3, ст.161 адрес кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Смена способа управления собственниками помещений в любое время на основании решения собственников правомерна, поскольку является реализацией законного права собственников жилья на такой выбор. Решение собственников многоквартирного дома о выборе способа управления домом имеет преимущественное значение. Волеизъявление правообладателей помещений в многоквартирном доме является преимущественным правом на определение судьбы своего имущества. При этом нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления обладателей прав на помещения в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.
При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора способа управления, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Решениями по вопросам номер 15-18, оформленными протоколом № 1 от 24 октября 2024 года, собственники приняли решения: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете; выбрать владельцем специального счета Товарищество собственников жилья «Управдом 10»; выбрать кредитную организацию (БАНК) для открытия специального счета и накопления денежных средств - ПАО «Сбербанк» или ПАО БАНК ВТБ; определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Товарищество реализовало решения собственников путем открытия специального счета № 40705810038000002281 для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк.
Товарищество уведомило Государственную жилищную инспекцию адрес об открытии специального счета № 40705810038000002281 (ИСХ.№ 04-МЖИ- 04022025 от 04 февраля 2025 года), а также Фонд капитального ремонта адрес, на счете которого ранее формировался фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее - ФКР Москвы) осуществлено перераспределение денежных средств, оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт, со счета регионального оператора на специальный счет № 40705810038000002281, открытый в банке ПАО СБЕРБАНК, для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, владельцем которого определено ТСЖ «Управдом 10» в общей сумме сумма (сумма прописью), а именно: платежным поручением от 05.03.2025 № 020739 в сумме сумма в качестве взносов на капитальный ремонт от собственников жилых помещений за период с 01.07.2015 по 28.02.2025; платежным поручением от 05.03.2025 № 020741 в сумме сумма - в качестве пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям за период с 13.11.2019 по 03.09.2024; платежным поручением от 05.03.2025 № 020740 в сумме сумма - в качестве взносов на капитальный ремонт от собственников нежилых помещений за период с 01.07.2015 по 28.02.2025; платежным поручением от 05.03.2025 № 020742 в сумме сумма - сумма доходов, полученных от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта дома на депозитном счете по состоянию на 01.02.2025.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП, 13 марта 2025 года Фонд капитального ремонта адрес предоставил Товариществу сведения о формировании фонда капитального ремонта, в том числе сведения о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме.
Исходя из представленных сведений, на 03.03.2025 у истца имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма
В период с 01 ноября 2024 года по настоящее время Товарищество является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д.10, владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Обязанность по формированию платежных документов и направления их собственникам помещений возложена на организацию, управляющую многоквартирным домом (пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).
Из вышеизложенного следует, что непредставление собственникам платежных документов является нарушением действующего жилищного законодательства.
Корреспондирующей обязанностью домовладельцев является обязанность домовладельцев по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что Фондом капитального ремонта адрес 13 марта 2025 года представлены сведения о наличии задолженности у истца, Товарищество исполнило обязанность по выставлению квитанций собственнику с учетом имеющейся задолженности.
Как верно отметил истец в исковом заявлении, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В данном же случае Товарищество узнало о наличие задолженности в момент передачи сведений о задолженности собственника, то тесть 13 марта 2025 года, в связи с чем срок исковой давности по данному требованию не истек.
Федеральным законом от 29 июля 2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 257-ФЗ) в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования).
Таким образом, учитывая, что вносы на капитальный ремонт начисляются в силу закона и являются обязательством, срок исполнения которых не определен, в силу ч. 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Более того, в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Из пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Пунктом 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н, предусмотрена возможность самостоятельного списания организацией долга, по которому истек срок исковой давности, на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации. Между тем, указанная возможность является правом, а не обязанностью кредитора.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа.
Из дословного толкования статьи 195 ГК РФ следует, что заявление о сроке исковой давности может быть заявлено, если бы в суд обратилось Товарищество с требованием о взыскании задолженности. В данном же случае Товарищество с таким требованием не обращалось, что может указывать на то, что норма о применении истцом срока исковой давности в данном деле, истолкована неверно.
Исходя из вышеизложенного, следует, что Товарищество производит начисления взносов за капитальный ремонт в силу обязанности, возложенной на него в силу действующего жилищного законодательства и исходя из сведений, имеющихся у Товарищества.
Право не заявление о пропущенном сроке исковой давности неправильно истолковано истцом и не может быть заявлено в данном деле, так как заявляется ответчиком, а не истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца об обязании Товарищества сделать перерасчет и исключить задолженность подлежат отклонению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Управдом 10» об обязании произвести перерасчет, исключить задолженность – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме составлено 17 декабря 2025 года.
Судья А.А. Слизовский