дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.,
при секретаре Тихеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к Лисович ФИО7 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от 08.07.2021г. №. В обоснование исковых требований указано на то, что 05.07.2021г. между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала истице квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. При этом по соглашению сторон сделки 13000 рублей были переданы истцом продавцу ФИО3 в день подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 487000 рублей истица обязалась передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи является залог приобретенного по договору недвижимого имущества. Право собственности на указанное имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти является ее супруг ФИО2. В мае 2022г. истица продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передала денежную сумму в размере 487000 рублей ответчику ФИО2, тем самым полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 05.07.2021г.. Однако в связи со смертью продавца ФИО3 и в связи с тем, что ФИО2 не обращался к нотариусу для принятия наследства после смерти супруги ФИО3, в настоящее время невозможно зарегистрировать погашение записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования о прекращении ипотеки на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не настаивала на требованиях о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от 08.07.2021г. №.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал полностью. Пояснил, что он к нотариусу за принятием наследства не обращался, так как, из совместного имущества имеется только жилое помещение, которое оформлено на него, другого имущества у его супруги не было.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что в соответствии со ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов, то есть носит правоподтверждающий характер. В соответствии со ст.58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.
В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он добровольно признает исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
ФИО1 не возражала против признания иска ответчиком.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Пунктом 5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Лисович ФИО9 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья М.А.Гусельникова