Дело № 2-1673/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-002683-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

с участием истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО10, ФИО11 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 ФИО1 к ФИО12 ФИО13, ФИО16 ФИО14 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим,

установил:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО12, ФИО16 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей в лице ФИО16 (с одной стороны) и ФИО9, действующей за себя и за малолетнего сына ФИО1, ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО9, ФИО7 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Покупателями была оплачена полностью общая стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за покупателями было зарегистрировано право равной долевой собственности на квартиру по <данные изъяты> доли за каждым, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с тем, что часть стоимости квартиры подлежала оплате после регистрации за истцами права равной долевой собственности на неё, в отношении данного права возник залог в силу закона. Соответствующее обременение (ограничение) права было зарегистрировано в ЕГРН в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору получены продавцом в полном объеме, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры по договору купли- продажи считаются прекращенными, покупатели свое обязательство по данному договору исполнили в полном объеме, в связи с этим ипотека в силу закона также считается прекращенной (погашенной). Несмотря на это до настоящего времени в ЕГРН значится обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с вопросом о необходимости снятия обременения, однако данные обращения были проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ г. истцами в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости снятия обременения (ограничения) права, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Истцы не имеют возможности самостоятельно снять обременение в виде залога с принадлежащей им на праве собственности квартиры. Ответчики не предпринимают действий по снятию обременения (ограничения) права в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. На основании изложенного, истцы просят: признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО12, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, в лице ФИО16, действующей по доверености (с одной стороны) и ФИО9, действующей за себя лично и за малолетнего сына ФИО1, ФИО4, действующей с согласия своего законного представителя ФИО9, ФИО7 (с другой стороны) заключен договор купли-продажи квартиры, с использованием средств материнского капитала, по № доли в праве каждый, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно указанному Договору цена квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. (п. 2).

На момент подписания договора покупателями уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. (п. 2.1);

по соглашению сторон оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели уплатят продавцу в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателей в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю за счет материнского капитала путем безналичного перечисления данной денежной суммы на счет ФИО16 (п. 2.2).

По соглашению сторон договора, до полного расчета между сторонами, продаваемая квартира находится в залоге у продавца (п.4).

По соглашению сторон в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончательного расчета в соответствии с п.2.2 договора Продавец и Покупатели обязуются подать необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для снятия залога с указанной выше квартиры (п.4.1).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН, согласно которым право собственности за истцами по № доли в праве, на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, денежные средства по договору купли-продажи <данные изъяты>

распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО12, в лице ФИО16, действующей на основании доверенности, от ФИО9, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО1, ФИО8, ФИО7, денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в качестве первоначального взноса согласно Договору купли-продажи квартиры, с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ,

платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет ФИО6 по дог. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5, в лице ФИО6, действующей на основании доверенности, от ФИО2, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО1, ФИО4, ФИО3, денежной суммы в качестве окончательного расчета денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. согласно Договору купли-продажи квартиры, с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами свое обязательство по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры исполнили в полном объеме, их обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли- продажи являются прекращенными, в связи с чем ипотека в силу закона также считается прекращенной (погашенной).

Как следует из положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно представленному уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, в связи с непредставлением необходимых документов, необходимости предоставления заявления залогодержателя.

В адрес ответчиков истцами ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости снятия обременения (ограничения) права в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание что истцами, свои обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры, с использованием средств материнского капитала от 24.09.2018 исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки, учитывая, что со стороны продавца не предпринимаются действия по снятию обременения (ограничения) права, и поскольку истцы не могут самостоятельно снять обременение в виде залога с принадлежащей им на праве собственности квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом выступает ФИО12 Ответчик ФИО16, является только представителем ФИО12, представляющей ее интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности, и стороной по сделке купли продажи (продавцом) не является. С учетом указанных обстоятельств, суд признает ФИО16 ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, удовлетворение исковых требований истцов подлежит к ответчику ФИО12

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО17, ФИО11 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО12 ФИО19, о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО17, ФИО11 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО16 (ФИО20) ФИО6 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Карнаух