Дело № 2 – 1700/ 2025 (37RS0022-01-2025-001711-03)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

02 июня 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» об устранении нарушений жилищного законодательства, с исковым требованием обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить сухие следы протечек на потолке и стенах на третьем этаже в подъездах № 1 и № 3 многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Иск обоснован тем, что обществом допущены нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, повестка получена ООО «Новая жилищная компания» 21.04.2025 года.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, ООО «Новая жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 11.11.2024 в связи с поступлением в адрес Службы обращения гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: протечки с кровли, разрушение потолочных перекрытий в квартирах МКД, повреждения стен в подъездах МКД, нерабочее состояние вентиляционных каналов, несоблюдение лицензионных требований, в отношении УК проведена внеплановая выездная проверка.

По результатам внеплановой выездной проверки установлено следующее:

доступ в жилые помещения МКД на момент проведения проверочных мероприятий для оценки сведений о повреждении потолочных перекрытий, о работоспособности вентиляции отсутствовал, в связи с чем провести инструментальное обследование на предмет работоспособности вентиляции в жилых помещениях МКД не представилось возможным;

кровля МКД находится в исправном работоспособном состоянии, повреждений не имеет;

вентиляционные каналы на кровле МКД находятся в исправном состоянии, повреждений не имеют;

в подъездах МКД обрушения потолочных перекрытий отсутствуют;

в подъездах № 1, № 3 МКД на потолке и на стенах на 3 этаже имеются сухие следы протечек, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110), а также обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), п. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290).

В рамках контрольно-надзорных мероприятий УК представлена копия акта от 16.06.2024 на периодическую проверку дымоходов и вентиляционных каналов по адресу МКД, в соответствии с которым вентиляционные каналы в МКД чистые, завалов и прочих дефектов не обнаружено, к эксплуатации вентиляционные каналы пригодны.

Результаты проверки оформлены актом от 13.11.2024, ответчику выдано предписание от 13.11.2024 № 31-кас со сроками исполнения 18.12.2024 и предоставления информации о выполнении предписания 20.12.2024. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 14.11.2024.

В соответствии с требованиями предписания УК обязана устранить сухие следы протечек на потолке и на стенах на 3 этаже в подъездах № 1, № 3 МКД.

13.12.2024 Службой в адрес УК направлен запрос с просьбой в срок до 20.12.2024 предоставить информацию об исполнении предписания.

В целях проверки исполнения предписания 27.02.2025, 25.03.2025 и 31.03.2025 инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что сухие следы протечек на потолке и на стенах на 3 этаже в подъездах № 1, № 3 МКД были закрашены, но сквозь окрасочный слой проступают следы в виде темных разводов.

Согласно п.п. «а», «б» п. 3 Правил № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе, следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

П. 3.2.8 Правил № 170 установлено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Как следует из п. 11 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД и обязанность по устранению выявленных в ходе проведения проверки нарушений лежит на УК как на лице, осуществляющем содержание и текущий ремонт МКД.

В соответствии с п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п, органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Доказательства исполнения предписания ответчиком не представлены.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ИНН №) в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить сухие следы протечек на потолке и стенах на третьем этаже в подъездах № 1 и № 3 многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (ИНН <***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года.