УИД 76RS0017-01-2023-001657-05

Дело № 2-459/2024

мотивированное решение

изготовлено 05.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2024 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Фенютиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Ярсити» к ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ярсити» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, Заволжское с/п, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании судебных расходов.

Заявленные требования мотивирует тем, что ответчик является собственникам квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, содержание и управлением общим имуществом которого производится ООО «УК «Ярсити» на основании договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом истцом с АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор на аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в соответствии с условиями которого АО «Газпром газораспределение Ярославль» осуществляет техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, а также технический ремонт в соответствии с утвержденным графиком, о котором ответчики уведомлялись заранее.

В нарушение условий указанного договора ответчик доступ в жилые помещения сотрудников специализированной организации не обеспечил, предписания управляющей организации не исполнил.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 ФИО2, в качестве третьих лиц - ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам УФССП России по Ярославской области, АО "Газпром газораспределение Ярославль".

Истец ООО «УК «Ярсити» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица АО «Газпром газораспределение Ярославль», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам УФССП России по Ярославской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и истцом заключен договор управления многоквартирным домом НОМЕР-НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (далее – договор управления МКД).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (далее – Правила пользования газом).

В силу п. 17 Правил пользования газом заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является управляющая организация.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения надлежащего содержания внутридомового газового оборудования между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор на аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № ЯФ-ТО-ВДГО-НОМЕР/НОМЕР (далее – договор по техническому обслуживанию ВДГО).

Согласно графику технического обслуживания жилых домов (приложение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА доп. соглашения к договору № ЯФ-ТО-ВДГО-НОМЕР/НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА техническое обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> проходит ежегодно в июле месяце. В частности, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году собственники уведомлялись о планируемой дате осмотра – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с п. 3.3.5. договора управления МКД собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время.

В связи с непредоставлением ответчиком доступа в жилое помещение сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ответчику направлялось требование о необходимости предоставить доступ до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в занимаемое жилое помещение специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № КУВИ-НОМЕР, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (УФРС) на квартиру по адресу: <адрес>, Заволжское с/п, <адрес> кадастровым номером НОМЕР право собственности зарегистрировано на ФИО4 ФИО2 (дата государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, номер государственной регистрации НОМЕР

При указанных обстоятельствах, надлежащим ответчиком по спору является собственник указанной выше квартиры ФИО4 ФИО2, требования истца к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

При этом под внутридомовыми инженерными системами понимаются являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124).

Согласно абз. 5 п. 2 Правил пользования газом под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимается являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Внутриквартирное газовое оборудование – газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (абз. 7 Правил пользования газом).

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной системы газоснабжения многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С учетом изложенного, в целях соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес> граждан, обеспечения безопасности, на ответчика следует возложить обязанность по предоставлению доступа в квартиры для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ. ст. 333.19 НК РФ, судом по заявлению истца взыскиваются расходы на направление копии иска в сумме 63 руб. с ответчика ФИО4

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Ярсити» (ИНН <***>, КПП 760201001, ОГРН <***>) к ФИО3, ФИО4 ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО4 ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) обеспечить доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ООО "УК "Ярсити" судебные расходы в сумме 63 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ивахненко