Дело № 2-1-6312/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при ведении протокола помощником судьи Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

14 июня 2022 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Поскольку для улучшения условий проживания в квартире было выполнено переустройство без получения разрешения соответствующего органа, произведенные работы по переустройству не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается письменными материалами дела, в том числе Выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства жилого помещения истцом было произведено переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №), выполненному КП «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении произведено переустройство, в ходе которого в помещении №7 (кухня) установлен котел индивидуального отопления и горячего водоснабжения, взамен существующей газовой колонки, согласно СНиП 41-01-2003; установлен индивидуальный счетчик газопотребления; произведено отключение радиаторов отопления от стояков центрального отопления; произведено подключение радиаторов отопления к котлу индивидуального отопления и горячего водоснабжения через полипропиленовые трубы; стояки центрального топления находятся в исправном состоянии; удаление продуктов сгорания производится в существующий дымоход от газовой колонки; строительные конструкции помещений квартиры находятся в исправном состоянии, угроза для пребывания людей отсуствует, интересы третьих лиц не затрагиваются; система отопления, газоснабжения и горячего водоснабжения квартиры находится в исправном состоянии; отступления от строительных норм и правил не выявлено; установка отопительного оборудования произведена в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, а также действующими СНиП и ГОСТ; перенос ванной и туалета в помещении №6 (санузел), с переподключением к существующим системам водоснабжения и водоотведения; системы водоснабжения и водоотведения находятся в исправном состоянии; демонтаж умывальника в помещении №6 (санузел).

Согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь 50,3 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «Специальное Научно-Производственное Объединение «Реставрация» №-ОСК.ПЗ в результате произведенного переустройства в квартире инженерно-технологическое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу не затронуто; его состав не изменен и не уменьшен; произведенное переустройство не нарушает конструктивную целостность здания в целом, не является нарушением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу для пребывания людей и сохранности оборудования.

Согласно заключению ФБУЗ Калужской области «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы представленных материалов отступлений от требований СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений огранизации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» не установлено.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки ИП ФИО4 дымовых и вентиляционных каналов дымовые и вентиляционные каналы в помещениях отвечают Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов и могут быть допущены к эксплуатации.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПрофКомфорт» заключен договор на исполнение оказания услуг по техническому обслуживанию газового котла, согласно которому техническое обслуживание организацией газового котла осуществляется 1 газ в год.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенного переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенное переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанное переустройство были произведено в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова