М-178/2023

УИД №58RS0004-01-2023-000245-45

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023 года р.п.Беково

Судья Бековского районного суда Пензенской области Ульянин Д.Ю., ознакомившись с исковым заявлением Акционерного общества «Ульяновский» (далее по тексту АО «Ульяновский») к ФИО1, ФИО2, ООО «Русское поле» о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, применении последствий недействительной сделки в виде двусторонней реституции, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ульяновский» в лице генерального директора ФИО3 обратилось в Бековский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ООО «Русское поле», в котором просит обязать ФИО2 заключить с АО «Ульяновский» договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, заключенного 20.02.2008 года между ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Ульяновский» с другой стороны; признать договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Русское поле» недействительным; применить последствия недействительности сделки, совершенной между ФИО1 и ООО «Русское поле» в виде двусторонней реституции; обязать ФИО1 заключить с АО «Ульяновский» договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, заключенного 20.02.2008 года между ФИО5 с одной стороны и ЗАО «Ульяновский» с другой стороны.

Ознакомившись с данным исковым заявлением, нахожу его подлежащим возврату заявителю по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.135 ГПК Российской Федерации, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело не подсудно данному суду.

Согласно ст.47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Из существа заявленных АО «Ульяновский» исковых требований не усматривается спора о праве на земельный участок.

Так, согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение постановления устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

Между тем, АО «Ульяновский» в иске не заявлено материально-правовых требований относительно объекта недвижимости, указанного в предварительном договоре, требования заявителя основаны на нормах федерального законодательства, которые возлагают на ответчика обязанность по заключению основного договора на согласованных сторонами в предварительном договоре условиях, требование о понуждении к заключению основного договора является по своей сути обязательственным, последствием удовлетворения заявленного иска является установление обязательственной связи сторон, в связи с чем, такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно исковому заявлению, адресом места жительства ответчика ФИО1 является: <адрес>; адресом места жительства ответчика ФИО2 является: <адрес>; адресом места нахождения ответчика ООО «Русское поле» является: <адрес> <адрес> и данные территории не относятся к подсудности Бековского районного суда Пензенской области.

Учитывая, что адреса места жительства (нахождения) ответчиков не относятся к подсудности Бековского районного суда Пензенской области, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано с нарушением правил подсудности, в связи с чем, его следует возвратить заявителю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.135, 224 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить АО «Ульяновский» исковое заявление к ФИО1, ФИО2, ООО «Русское поле» о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, применении последствий недействительной сделки в виде двусторонней реституции, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, и приложенные к нему документы.

Разъяснить заявителю о возможности его обращения с данным исковым заявлением по месту жительства (нахождения) ответчиков: Саратовский районный суд Саратовской области, Октябрьский районный суд г.Пензы, Октябрьский районный суд г.Самары.

На определение может быть подана жалоба в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья