Дело №
78RS0№-87 28 мая 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО "БФА Сервис" к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО «БФА-Сервис» первоначально обратилось с иском в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга. с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, в котором просит:
Обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящихся в санузле, который расположен по адресу: <адрес>, демонтировать от потолка до пола установленный в санузле инженерный короб для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопроводов второй (верхней) трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитныхпроложенных через <адрес> зоны горячего водоснабжения,
Установить срок исполнения решения- 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.
Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию C ФИО1 в пользу Истца - ООО «»БФА Сервис» как 10 000 руб. в первый месяц в случае неисполнения решения суда B установленный решением срок, а B случае дальнейшего неисполнения решения суда - 20 000 руб. в месяц по требованию, указанному в пункте 2 просительной части настоящего искового заявления, до месяца фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БФА Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в солидарном порядке
В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. ООО «БФА-Сервис» является управляющей компанией дома <адрес> лит. на <адрес>. На управляющую компанию возложена обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома. ФИО1 уклоняется от данной обязанности, на обращения истца не отвечает, доступ в квартиру не обеспечивает.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением судьи Красносельского районного суда <адрес>, по ходатайству представителя истца, ненадлежащий ответчик ФИО1 заменена на надлежащего - ФИО2
Определением Красносельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО "БФА Сервис" к ФИО2 об обязании совершить определенные действия передано по подсудности в Московский районный суд <адрес>.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд невостребованной.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, от ДД.ММ.ГГГГ N 290, от ДД.ММ.ГГГГ N 410, от ДД.ММ.ГГГГ N 230, от ДД.ММ.ГГГГ N 1434, от ДД.ММ.ГГГГ N 480, от ДД.ММ.ГГГГ N 649, от ДД.ММ.ГГГГ N 1498, от ДД.ММ.ГГГГ N 232), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. ООО «БФА-Сервис» является управляющей компанией данного дома.
Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 предусмотрено, что управляющая компания, на которую возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, ответчиком до сих пор требования управляющей компании добровольно не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.
Требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру по спорному адресу для осмотра состояния общего имущества, по мнению суда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, принимая во внимание, что истец, являющийся управляющей организацией дома по спорному адресу, осуществляет контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, ответчик, являющийся собственником жилого помещения, факт удовлетворения требований истца и предоставления истцу доступа в квартиру соответствующими доказательствами не подтвердил.
При этом, судом обращается внимание на те обстоятельства, что истец просит обязать ответчика демонтировать от потолка до пола установленный в санузле инженерный короб для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, проложенных через <адрес>, в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.
Между тем, из материалов дела усматривается, не оспаривается истцом, что ответчиком не предоставлен доступ истцу в квартиру в целом, доказательств того, установлен ли в санитарном узле в квартире ответчика короб, на наличие которого ссылается истец, если короб установлен, имеются или отсутствуют в коробе ревизионные люки, необходимые и достаточные для доступа к инженерным коммуникациям и производства ремонтных работ, не представлено.
При таком положении, оснований для обязания ответчика демонтировать короб в санитарном узле от пола до потолка не имеется. Суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в санузле, который расположен по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, в объеме, необходимом для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, проложенных через <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.
Истец просит установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца как 10 000 рублей в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 20 000 руб. а месяц.
Разрешая требования в указанной части, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 руб. в день с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.
С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "БФА Сервис" – удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящихся в санузле, который расположен по адресу: <адрес>., для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопроводов второй (верхней) трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитныхпроложенных через <адрес> зоны горячего водоснабжения,
Установить срок исполнения решения- 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения.
Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию со ФИО2 в пользу Истца - ООО «»БФА Сервис» судебную неустойку 100 рублей в день до месяца фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БФА Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в солидарном порядке
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Бурыкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ