61RS0№-69

дело № 2-768/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2 о сохранении самовольном реконструкции, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является наследником по завещанию после смерти ТВА, умершей <дата>. Подал заявление о вступлении в наследство нотариусу ФИО3 После смерти ТВА осталось наследственное имущество: 19/100 доли жилого дома, литера «А», находящегося по адресу: <адрес>

В ходе оформления наследственного дела выяснилось, что ФИО2 произвела реконструкцию своего жилого помещения в литере «А» без какой-либо разрешительной документации, в связи с чем истцу рекомендовано нотариусом обратиться в суд.

В соответствие с заключением специалиста №024-3-2021 самовольно реконструированный жилой дом находится в пределах границ домовладения, по адресу <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.Новочеркасска, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, требованиям пожарной безопасности, установленным Сводам правил, имеется возможность сохранения самовольно реконструируемого жилого дома литер «А» с пристроем литеры «А1», «А2», «АЗ», обшей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец обратился с заявлением к ответчику о сохранении реконструкции по вышеуказанному адресу, ему рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «АЗ», обшей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с признанием за истцом право собственности на 19/100 доли по завещанию после смерти ТВА, умершей <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО4 требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации города Новочеркасска, ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений относительно требования иска не представили, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.02.2001, выписке из ЕГРН от 31.01.2023, жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 82,5 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 – 13/50 доли, ТВА – 19/100 доли.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5, после смерти ТВА, умершей <дата>, заведено наследственное дело №. <дата> наследником по завещанию ФИО1 подано заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО5 20.12.2016 р.№, и выдаче свидетельства о праве на наследство. Другие наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Наследственная масса состоит из <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 18.01.2022, по <адрес> расположены жилой дом литер А, общей площадью 143,6 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м.; жилой дом литер Б, общей площадью 97,4 кв.м., жилой – 43,2 кв.м.; жилой дом литер В, общей площадью 69.2 кв.м., жилой – 54,6 кв.м. В жилом доме литер А без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнена реконструкция жилого дома, с возведением основных пристроев литер А1,А2,А3.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении в реконструированном виде жилого дома литер А по адресу <...>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

Ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения № 024-Э-2021 ООО «АБСОЛЮТ-ОЦЕНКА» самовольно реконструированный жилой дом находится в пределах границ домовладения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Новочеркасска, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включающих требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Имеется возможность сохранения самовольно реконструируемого жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «А3», «а4» общей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, поскольку имеется возможность сохранения самовольно реконструированного жилого дома литер А с пристроями, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт № к Администрации г. Новочеркасска ИНН №, ФИО2 о сохранении самовольной реконструкции, признании права собственности.

Сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «А3», обшей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 19/100 доли жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «А3», обшей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на 19/100 доли жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «А3», обшей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 года.