Дело № 02-14140/2024
УИД: 77RS0034-02-2024-012894-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2024 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В., при секретаре Смирнове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоции собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» к Лыковой ... о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ассоция собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности в размере - сумма, пени в размере - сумма, расходов по оплате госпошлины в размере – сумма
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 является жителем Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе», на основании права требования к ООО ‹Сабидом» о передаче жилых помещений объекта долевого строительства имеет право собственности в виде секции (таун-хаус) (условный номер 190), расположенного по адресу: г. Москва, ЖК «Фестиваль», ...
Застройщик ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе» ООО «Сабидом» (ИНН:<***>, ОГРН - <***>) Определением Арбитражного суда адрес был признан банкротом от 24.04.2019 г. Определением Арбитражного суда адрес от 26.07.2019 прекращено рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сабидом» в порядке упрощенной процедуры отсутствующего должника, суд перешел к рассмотрению дела в порядке обычных процедур, применяемых в деле о банкротстве и предусмотренных Федеральным законом от 27.09.2002 г. № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотренных главой VII «Конкурсное производство» Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда адрес от 26.07.2019 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Сабидом» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, к участию в деле о банкротстве привлечен Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительства и контроля в области долевого строительства, как уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы.
Жители ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе» создали Ассоциацию собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе».
Ассоциация была создана в целях объединения на добровольной основе физических и юридических лиц, являющихся владельцами или пользователями объектов недвижимости в границах жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе». Основным предметом деятельности Ассоциации является содействие ее членам в организации совместного управления и обеспечении эксплуатации ЖК «Фестиваль» и содействия в организации обеспечения коммунальными услугами владельцев недвижимого имущества в пределах ЖК «Фестиваль» и организации оплаты этих услуг соответствующим службам. Ассоциация предоставляют собственникам возможность пользоваться коммунальными услугами и своевременно оплачивает счета ресурсоснабжающим организациям за предоставленные услуги.
Тарифы членских взносов утверждены Протоколом № 6 от 01.03.2020 г. собрания членов Ассоциации собственников и жильцов по развитию благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе».
Факт невступления члена в Ассоциацию собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» не устраняет обязанности Ответчика наравне с другими собственниками Жилого комплекса содержать общее имущество.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, к отношениям между жителями Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» и Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» по аналогии можно применить правовые положения регулирующее правоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей компанией.
Таким образом, ответчик, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного таунхауса, оплата потребляемых в нем коммунальных услут, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества, не освобождают собственника таунхауса от бремени расходов на содержание общего имущества Жилого комплекса.
Между ООО «Сабидом» и Ассоциацией был заключен договор №º 1 доверительного управления от 03.06.2019 г.
Согласно условиям договора доверительного управления Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный Договором срок земельные участки, объекты незавершенного строительства и объекты коммунальной инфраструктуры.
Кроме того, между ООО «Сабидом» (Принципал) и Ассоциацией (Агент) был заключен Агентский договор от 20.12.2017 г. Согласно указанному Договору, Агент обязуется осуществить поиск третьих лиц, в том числе юридических и физических лиц, с целью выполнения ими работ по строительству, монтажу, прокладке и введению инженерных сетей объекта ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе», заключение Агентом договоров от своего имени с третьими лицами по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, оказание услуг по регистрации права собственности на объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства, входящие в ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе», в том числе инженерные сети и коммуникации, с возможностью привлечения третьих лиц для оказания услуг. На основании вышеперечисленных Договоров Ассоциация оплачивает АО «Мосводоканал».
Кроме того, Ассоциания (Абонент) заключила Договор энергоснабжения с ПАО «Мосоэнергосбыт» (МЭС). В результате чего жители поселка получили возможность через энергопринимающие устройства Абонента пользоваться электроэнергией в своих домах, квартирах, тауихаусах. Ассоциация в установленном договором порядке оплачивает поставку электрознергии и услуг, оказание которых являєтся неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией.
На текущий момеит задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания инфраструктуры ЖК «Фестиваль на Калужском адрес перед Ассоциацией составляет - сумма.
Истец предоставляет возможность собственникам пользоваться коммунальными услугами и своевременно оплачивает счета ресурсоснабжающим организациями за предоставленные услуги. Однако ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Уставом Ассоциации истец обратился в суд настоящим иском.
Представитель истца Ассоция собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно ч. 4 ст. 158 адрес кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что ФИО1 является жителем Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе», на основании права требования к ООО ‹Сабидом» о передаче жилых помещений объекта долевого строительства имеет право собственности в виде секции (таун-хаус) (условный номер 190), расположенного по адресу: г. Москва, ЖК «Фестиваль», ...
Истец предоставляет возможность собственникам пользоваться коммунальными услугами и своевременно оплачивает счета ресурсоснабжающим организациями за предоставленные услуги. Однако ответчик не вносит плату за коммунальные услуги.
В результате систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги образовалась задолженность в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности в размере сумма обоснованным и подлежащим удовлетворению. На задолжность начисленны пенни которые также признаються судом арифметически верными и подлежат взысканию с ответчика в размере - сумма
Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств об отсутствии задолженности за спорный период.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоции собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» к Лыковой ... о взыскании задолженности, - удовлетворить.
Взыскать с Лыковой ... (паспортные данные) в пользу Ассоциации собственников жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) задолженность в размере – сумма; пени в размере - сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шаболтас