УИД 77RS0012-02-2024-006958-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5279/2024 по иску ФИО1 к ООО “СКАЙТАУЭР ГРУП” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа

установил:

Истец обратился суд с иском к ООО “СКАЙТАУЭР ГРУП” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве 113 190,44 руб., неустойку за период с 15.03.2024 по 16.03.2024 в сумме 1 131,90 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 руб., штраф 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 25.02.2020 г. между ФИО1 и ООО “СКАЙТАУЭР ГРУП” заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №………………………, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого участия в строительстве (кладовую) - участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате договора в сумме 442 323,00 руб. истец надлежащим образом исполнил. Срок передачи объекта долевого участия в строительстве установлен не позднее 30.06.2021 включительно. Объект долевого строительства был передан истцу 16.07.2022, т.е. с нарушением установленных договором сроков. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве с нарушением срока и обязан уплатить истцу законную неустойку. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, ввиду чего права истца, установленные ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, нарушены. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела предоставлены письменные возражения, согласно которым ответчик просит в иске отказать, применить ст. 333 ГК РФ, указывает на необоснованность предъявленных к нему требований.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.02.2020 г. между ФИО1 и ООО “СКАЙТАУЭР ГРУП” заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №………………………….. в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого участия в строительстве (кладовую) - участнику долевого строительства.

Свои обязательства по оплате договора в сумме 442 323,00 руб. истец надлежащим образом исполнил.

Срок передачи объекта долевого участия в строительстве установлен не позднее 30.06.2021 включительно. Объект долевого строительства был передан истцу 16.07.2022, т.е. с нарушением установленных договором сроков.

Истец просит взыскать неустойку за период с 30.06.2021 по 16.07.2022 года в размере 113 190,44 руб., исходя из меняющейся ставки ЦБ РФ, а также просит взыскать неустойку за период 15 и 16 марта 2024 за неудовлетворение требования потребителя в досудебном порядке. Суд не соглашается с расчетами истца, поскольку в них не учтены периоды введенного моратория на взыскание штрафных санкций согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022, Постановлению Правительства РФ №326. Согласно расчетам суда, с учетом введенных ограничений неустойку надлежит рассчитывать за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, сумма неустойки за данный период равна 43 952,16 руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки за 15 и 16 марта 2024 в размере 1% от суммы договора в силу ст. 23.1 Закона РФ “О защите прав потребителя”, суд находит возможным отказать, поскольку такой вид неустойки не предусмотрен ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцу, суд считает, что рассчитанная судом ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 40 000,00 руб.

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Согласно ч. 2, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца, подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме 5 000,00 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа на основании положений Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат отклонению, поскольку статьей 3 Федерального закона от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако поскольку претензия о выплате неустойки направлена ответчику 02.11.2022, т.е. в период введенных ограничений на взыскание штрафных санкций, в удовлетворении данного искового требования надлежит отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 1 818,56 руб., за рассмотрение судом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ……………) с ООО “СКАЙТАУЭР ГРУП” (ИНН …………….) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО “СКАЙТАУЭР ГРУП” (ИНН ……………………..) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 1 818,56 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025

Судья: