УИД 77RS0022-02-2023-000676-86 Дело № 2-2904/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2904/23 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что 21.11.2020 года между ООО «Люблино Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-3/12/6(1) (АК). Объектом долевого строительства является квартира № 479, расположенная по адресу: адрес, стоимость которого составила сумма.

28.09.2022 года на основании передаточного акта истец принял от ответчика объект долевого строительства, при приемке которого выявлены многочисленные недостатки. В 60-дневный срок застройщик выявленные дефекты не устранил.

фио с целью установления наличия, характера недостатков и определения стоимости их устранения обратилась к эксперту ИП фио По результатам проведенной экспертизы установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма.

Досудебная претензия истца, полученная ответчиком 17.11.2022 года, оставлена без удовлетворения, в связи с чем фио просит суд уменьшить покупную цену квартиры по договору долевого строительства на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, взыскать в пользу истца денежные средства в размере сумма, неустойку в размере 1 % от сумма за каждый день, начиная с 01.07.2022 года и до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 79-82).

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в суд не явился, направил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 21.11.2020 года между ООО «Люблино Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-3/12/6(1) (АК), условиями договора между сторонами согласован объект долевого строительства квартира, условный номер 479, этаж расположения 12, номер подъезда (секции):3, проектная площадь 23,40 кв.м., по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 10.08.2022 года. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма.

29.08.2022 года между ООО«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛЕГРО» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-3/12/6(1) (АК).

При проведении осмотра 29.08.2022 года истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения.

По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из досудебного исследования ИП фио следует, что качество квартиры № 479, расположенной по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № ЛБП-7(кв)-3/12/6(1) (АК) от 21.11.2020 года, нормативно-правовым актам в сфере строительной деятельности. Стоимость устранения недостатков объекта строительства составляет сумма.

Ответчиком представленное истцом досудебное исследование не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, стоимость устранения недостатков объекта строительства ответчиком не опровергнута. Указанное исследование суд полагает относимым и допустимым доказательством, полагает возможным положить его в основу решения.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на сумму сумма и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма.

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки с 01.07.2022 года в силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Также оснований для взыскания неустойки со дня вынесения решения и по дату фактического исполнения решения суда, судом не установлено, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в сумме сумма (243 299,14 + 5 000)/50%).

Вместе с тем, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд приходит выводу о несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения прав потребителя, а потому об уменьшении размера указанного штрафа до сумма и взысканию его в пользу истца.

Руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года включительно, в части взыскания в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика почтовые расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, несение вышеперечисленных расходов истцом подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Предоставить ООО «Люблино Девелопмент», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года, включительно в части взыскания в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

ФИО2