Дело №2-2848/2023

УИД 61RS 0002-01-2023-004008-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 3-и лица – ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, МКУ «Отдел образования Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 3-и лица ОВМ ОП № 2 УМВД по г. Ростову-на-Дону, МКУ «Отдел образования Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав требования следующим.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3

Однако, в вышеуказанном жилом помещении ответчики не проживают, членами семьи собственника не являются, не являются родственниками истца. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снимаются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО1 адвокат Сергеев В.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, указала, что спорная квартира ранее принадлежала ее матери, в 2019 г. она с ребенком выехала из квартиры по собственной инициативе и по настоящее время проживает на съемной квартире. Данная квартира является единственным жильем, иного места зарегистрироваться по месту жительства у ответчиков не имеется. На спорную квартиру по решению суда было обращено взыскание по иску микрокредитной организации.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга рассмотрено гражданское дело № по иску ООО «Микрокредитная компания Невазайм» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и постановлено решение, которым обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО8 на праве собственности – квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1272000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невазайм» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрел квартиру площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, ответчики в указанной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, личных вещей ответчиков в квартире не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьей 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, указанные выше положения федерального законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, квартира была реализована истцу как залоговое имущество, на которое ранее судом было обращено взыскание.

То основание, что у ответчиков отсутствует какое-либо иное место жительства не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.