Решение по делу № 2-1084/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-1084/2023

УИД 23RS0008-01-2023-001019-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями о признании реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего ФИО4; исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Южненское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего ФИО4

В ходе рассмотрения дела по существу истцы Н.С., Р.Ю. и Д.Ю. уточнили исковые требования и в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков просят суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Южненское с/п, <адрес>, принадлежащего на праве собственности М.Г.; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления следующего каталога координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

X Y

№

установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

X Y

№

Указать в решения суда, что решение по настоящему делу является основанием для изменения сведений о местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов Н.С., Р.Ю. и Д.Ю. – Е.Е. на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Южненское с/п, <адрес>, на праве общей долевой собственности. М.Г. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка, истцы заключили договор с кадастровым инженером и провели межевание. При проведении кадастровых работ, кадастровый инженер выдал истцам заключение о невозможности уточнения местоположения границ и площади земельно участка, в связи с выявлением пересечения границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым номером №. Истцы неоднократно обращались к М.Г. с требованиями во внесудебном порядке установить границы земельных участков, однако ответчик не предприняла никаких действия для устранения наличия реестровой ошибки. При этом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истцов невозможно без исправления местоположения границ смежного земельного участка, фактическое расположение которого также не совпадает с данными, внесенными в ЕГРН. Таким образом, поскольку в ином порядке внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости невозможно в том числе во внесудебном порядке, истцы Н.С., Р.Ю. и Д.Ю. вынуждены обратиться в суд.

Ответчик М.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением лишь в целях определения себе в собственность части ее земельного участка. При этом, она много лет пользуется своим земельным участком в установленных границах, какая-либо реестровая ошибка в координатах ее земельного участка отсутствует, а исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду необоснованности.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Н.С., Р.Ю. и Д.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Южненское с/п, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-18).

С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцам, Н.С., Р.Ю. и Д.Ю. обратились к кадастровому инженеру А.С. для проведения кадастровых работ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не представляется возможным, в связи выявлением пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Информация о земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, опубликована на Публичной кадастровой карте на Интернет портале Росреестра.

Работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>, ФИО5, 143 могут быть продолжены после устранения пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН и приведению их в соответствие с фактическими границами, существующими на местности более пятнадцати лет и закрепленными с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является М.Г. (л.д.14-16).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.30-31).

В соответствии с заключением эксперта № ЗУ-12/23 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно данным ЕГРН границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующий каталог координат поворотных точек:

X Y

№

Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 300 кв. м.

Каталог координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, был установлен в рамках инструментальной геодезической съемки его границ и имеет следующий вид:

X Y

№

№ площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 300 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 800 кв.м.

Каталог координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был установлен в рамках инструментальной геодезической съемки его границ и имеет следующий вид:

X Y

№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 800 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что имеет место наложение юридических границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.

Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (приложении №).

Разработанный на усмотрение суда вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № разработан в соответствии с их фактическим местоположением.

По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

X Y

№

По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составит 2 300 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

X Y

№

По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составит 1 800 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН. (л.д.33-66).

Как пояснила в судебном заседании эксперт Н.В. для того чтобы убедиться, имеется ли реестровая ошибка, экспертом было проанализирована информация о фактическом расположении земельных участков и имеющиеся документы. Экспертом произведен визуальный осмотр и необходимые замеры земельных участков на местности. При этом следует учесть, что реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в документах, то есть межевом плане, техническом плане и иных документах. В данном случае была установлена такая реестровая ошибка в первичных документах на земельный участок, принадлежащий М.Г., расположенный по адресу: <адрес>. При этом, устранение реестровой ошибки в данном случае не влечет изменения площади земельных участков. При разработке вариантов устранения реестровой ошибки было учтено фактическое местоположение земельных участков истца и ответчика, их площадь и конфигурация. Согласно предложенному варианту устранения реестровой ошибки земельный участок по адресу: <адрес> примет местоположение в соответствии с первичными документами.

Согласно представленным ответчиком М.Г. в судебное заседание первичным документам кадастрового дела на принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес>, при образовании указанный участок имел прямые линии, не имел изгибов, изломов.

Следует учесть, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Установление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки с обязательным указанием способа ее исправления. При этом решение суда об устранении реестровой ошибки должно содержать указание на способ устранения реестровой ошибки в отношении каждого из земельных участков. Исправление реестровой ошибки допускается в случае, если оно не повлечет за собою нарушение законных интересов правообладателей объекта недвижимости.

Согласно представленному экспертом варианту устранения реестровой ошибки местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, будет находиться фактически в тех же координатах, которые имелись при образовании участка, без изгибов и изломов.

При этом, в случае устранения реестровой ошибки площадь принадлежащего ответчику участка останется прежней, несколько изменится расположение смежной границы между участками истцов и ответчика, вследствие чего суд полагает, что в случае устранения реестровой ошибки согласно предложенному экспертом варианту права и законные интересы ответчика ФИО4 не будут нарушены.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск Н.С., Е.Е. и Д.Ю. как обоснованный и устранить нарушения их права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности М.Г..

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления следующего каталога координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:39:1001001:7, расположенного по адресу: <адрес>:

№

Установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

X Y

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая