Решение по делу № 2-460/2025 от 25.04.2025

Дело № 2-460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры Заводского района г. Орла, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственности «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокуратура Заводского района г. Орла, действующая в интересах неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» о понуждении к совершению действий. В обоснование заявленных требований указал, что проведена проверка по доводам обращения жителей <...> по <...> <...> о ненадлежащем исполнении требований жилищно-коммунального законодательства ООО «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» при управлении многоквартирным жилым домом. Полагает, что в данном случае нарушены права неопределенного круга лиц. По указанным основаниям, с учетом уточненных исковых требований, просит суд обязать ответчика в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного <...>, а именно:

- на крыше многоквартирного дома на 3-х вентканалах (расположенных над подъез<...>) установить металлические оголовки; произвести восстановление кирпичной кладки всех вентканалов в количестве 12 штук;

- установить металлическое открытие парапетов в местах разрушения по всему периметру крыши кроме лицевой стороны здания;

- восстановить сколы бетона на фронтальном фасаде на парапете многоквартирного дома в районе №*** подъезда №***, квартир №***, подъезда №***;

- устранить последствия протекания кровли на лестничных площадках в подъездах №*** и №*** с 1 по 5 этажи; в коридоре 5 этажа подъезда №*** и №***; в коридоре 4 этажа подъезда №***, а также в помещении туалетов, душевых комнат и прачечной комнаты;

Обязать ответчика до проведения капитального ремонта обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования многоквартирного <...>, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обеспечить их незамедлительное устранение, обеспечить разработку плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

В судебном заседании представитель истца прокуратуры Заводского района г.Орла ФИО2, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика ООО «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то обстоятельство, что необходимы работы по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, который в настоящее время согласован на общем собрании многоквартирного жилого дома, где в том числе, будут проведены работы по пункту первому искового заявления.

Иные стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении иска, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и разрешения спора в суде первой инстанции) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), предусмотрено, что общее имущество, в состав которого в силу пункта 2 данных Правил включаются межквартирные лестничные площадки, крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района по обращению жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проведена проверка соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГ №***.

ООО «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» является управляющей компанией многоквартирного <...>.

Согласно акту по результатам проверки от ДД.ММ.ГГ, установлены многочисленные участки нарушения целостности кровельного покрытия (трещины, воздушные карманы, участки не плотности примыкания кровельного ковра, металлическое открытие парапетов отсутствует во многих местах по периметру, имеется частичное нарушение целостности парапетов (сколы бетона), оголовки вентканалов частично отсутствуют, имеются участки с нарушением целостности кирпичной кладки, в обоих подъездах имеются сухие следы залития.

ДД.ММ.ГГ в адрес директора ООО «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» прокурором района внесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Из ответа на данное представление ООО «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» от ДД.ММ.ГГ в адрес прокуратуры следует, что обществом будет организовано выполнение работ.

Вместе с тем, согласно актам от ДД.ММ.ГГ, и фотоматериалам к ним, указанные нарушения управляющей компанией не устранены.

Таким образом, судом достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Более того, указанные нарушения, имеющиеся в многоквартирном жилом доме, ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокуратуры Заводского района г. Орла, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственности «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» о понуждении к совершению действий.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время проводится капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена законом, факт ненадлежащего выполнения ответчиком данной обязанности судом установлен, на настоящий момент сведении о невозможности исполнения ответчиком данной обязанности суду не представлено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу равный одному месяцу.

Определяя данный срок, суд, исходит из соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствии доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанный срок. Более того, при наличии правовых оснований ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования прокуратуры Заводского района г. Орла, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственности «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного <...>, а именно:

- устранить последствия протекания кровли на лестничных площадках в подъездах №*** и №*** с <данные изъяты>; в <данные изъяты> подъезда №*** и №***; в <данные изъяты> подъезда №***, а также в помещении туалетов, душевых комнат и прачечной комнаты;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орловская жилищно-коммунальная управляющая компания «Вавилон» до проведения капитального ремонта обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования многоквартирного <...>, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обеспечить их незамедлительное устранение, обеспечить разработку плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 25 апреля 2025 года.

Председательствующий: И.С. Щербина