РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Иваново
Фрунзенский районный суд города Иванова в составе
председательствующего судьи Каманиной Н.П.,
при секретаре Кокленковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранель ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО «Гранель ЖКХ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1. (далее – ответчик)о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Иск мотивирован тем, что сДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранель ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>(далее – МКД). ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> указанном МКД. В период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г. за ФИО1 образовалась задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 160 005,74 руб., а также начислены пени за просрочку платежей за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 37805,50 руб. Ответчику в соответствии с ч. 2 ст.155 ЖК РФ направлялись счета –квитанции, которые содержат информацию о текущих начислениях задолженности и сумме пени. Однако до настоящего времени сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пени ответчиком не оплачена. На основании заявления истца мировым судьей судебного участка №6 Фрунзенского судебного района г.Иваново был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 19.10.2024г. судебный приказ №2-2795/2024 от 30.09.2024 г. в отношении ФИО1 отменен мировым судей в связи с поступившими возражениями ответчика, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 160005,74 руб., пени за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 37805,50 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 934 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб.
Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 17.03.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Московский областной единый информационно-расчетный центр» (ООО «Мособлеирц»).
Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 11.06.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадский региональный оператор» (ООО «Сергиево-Посадский РО»), Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Фонд капитального ремонта).
Представитель истца ООО «Гранель ЖКХ»в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлениипросил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Ранее, участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО1 на иск возражала, указав, что надлежащим образом производит исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку фактически предъявляет к взысканию задолженность, образовавшуюся до 01.10.2022 г.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Мособлеирц», ООО «Сергиево-Посадский РО», Фонд капитального ремонта в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, на своем участии в деле не настаивали.
Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела также следует, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве которой избрано ООО «Комфорт» (в настоящий момент ООО «Гранель ЖКХ»), и утверждены условия договора управления, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:<адрес> <адрес>,
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) жилого помещения с момента возникновения права собственности (или с момента заключения договора социального найма) на жилое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, обязана была нести бремя содержания своего имущества и, соответственно, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Как следует из искового заявления, ответчик, являющийся потребителем жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, своевременно не выполняет обязанность по их оплате, вследствие чего за ней образовалась задолженность.
Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022г. по 31.12.2024г. составляет 160005 руб. 74 коп., размер пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 30.12.2024 г. составляет 37 805 рублей 50 коп.
Вместе с тем данный расчет истца задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени суд не может признать обоснованным, поскольку он не соответствует установленным обстоятельствам по делу, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика относительно оплаты в указанный период услуг в пользу истца.
Из материалов дела следует, что в целях организации начислений размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, ООО «Гранель ЖКХ» заключило договор с ООО «Мособлеирц» № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «МособлЕирц» обязуется совершать действия по организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным в установленном порядке уполномоченным органом в области тарифного регулирования.
Судом установлено, что в спорный период 01.10.2022 г. – 31.12.2024 г. квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 направлялись ООО «Мособлеирц», на основании которых ответчиком производилась оплата денежных средств.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что согласно утвержденного собственниками МКД договора управления от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД производится ежемесячно до 30-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.7).
Из представленного истцом расчета задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г. ФИО1 были начислены платежи, подлежащие оплате в пользу ООО «Гранель ЖКХ», в общем размере 160005,74 руб.
Ответчиком в материалы дела представлены кассовые чеки за период с 02.11.2022 г. по 09.01.2025 г. включительно, согласно которых ответчиком в пользу ООО «Мособлеирц» перечислены денежные средства в счет оплаты выставленных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный спорный период в общем размере 177 860,57 руб.
При этом из материалов дела также следует, что из произведенных ФИО1 оплат за жилищно-коммунальные услуги ООО «Мособлеирц» произведено удержание денежных средств в пользу ООО «Сергиево-Посадский РО» и Фонд капитального ремонта в общем размере 45705,96 руб., что следует из выписки по лицевому счету № открытому ФИО1, предоставленной ООО «Мособлеирц».
Таким образом, денежные средства в размере 132154,61 руб. (177860,57-45705,96) оплачены ФИО1 в период с 02.11.2022 г. по 09.01.2025 г. включительно в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг оказанных ООО «Гранель ЖКХ» в период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г.
При этом, суд полагает истцом в отсутствие к тому оснований полученные от ФИО1 денежные средства за указанный период зачтены в счет задолженности, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки истца, представленной в материалы дела, поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась к истцу с требованиями об учете данных платежей в счет оплаты текущих платежей.
Кроме того, суд также принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства наличия задолженности ФИО1 за период до 30.09.2022 г., данный факт ответчиком оспаривался. Истцом по настоящему иску к взысканию предъявлена задолженность за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г., а следовательно, основания не принимать во внимания платежи, произведенные ФИО1 в указанный период, у суда отсутствуют.
Следовательно, размер задолженности ФИО1 в пользу истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г. составляет 27851,13 руб. (1600005,74-132154,61).
Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в пользу истца за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г. в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг полежат удовлетворению частично, а именно с ФИО1 в пользу ООО «Гранель ЖКХ» подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 27851,13 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд также полагает их подлежащими удовлетворению частично, принимая во внимание следующее.
Абзацем 1 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
На основании изложенного, поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. составляет 9,5%, на текущую дату - 18%, расчет пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должен быть произведен исходя из ставки 9,5% годовых.
Следовательно, с учетом произведенных ФИО1 в пользу истца платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2024 г., установленного договором управления МКД срока внесения платежей, размер пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. составляет 606,41 руб. и расчет является следующим:
за период с 31.03.2023 г. по 07.04.2023 г. 2420,36*8*1/300*9,5%=6,13 руб.
за период с 30.04.2023 г. по 06.05.2023 г. 4276,36*7*1/300*9,5%=9,48 руб.
за период с 01.06.2023 г. по 02.06.2023 г. 1475,97*2*1/300*9,5%=1,11 руб.
за период с 30.06.2023 г. по 09.07.2023 г. 10825,66*10*1/300*9,5%=34,28 руб.
за период с 10.07.2023 г. по 08.08.2023 г. 7354,17*30*1/300*9,5%=69,86 руб.
за период с 09.08.2023 г. по 28.08.2023 г. 4893,49*20*1/300*9,5%=30,99 руб.
за период с 29.08.2023 г. по 10.09.2023 г. 4893,49*13*1/130*9,5%=46,49 руб.
за период с 11.09.2023 г. по 17.10.2023 г. 1888,90*37*1/130*9,5%=51,07 руб.
за период с 31.07.2023 г. по 28.09.2023 г. 2657,60*60*1/300*9,5%=50,49 руб.
за период с 29.09.2023 г. по 17.10.2023 г. 2657,60*19*1/130*9,5%=36,90 руб.
за период с 18.10.2023 г. по 06.11.2023 г. 1414,87*20*1/130*9,5%=20,68 руб.
за период с 31.08.2023 г. по 29.10.2023 г. 3544,53*60*1/300*9,5%=67,35 руб.
за период с 30.10.2023 г. по 06.11.2023 г. 3544,53*8*1/130*9,5%=20,72 руб.
за период с 07.11.2023 г. по 12.12.2023 г. 969,15*36*1/130*9,5%=25,50 руб.
за период с 30.009.2023 г. по 28.11.2023 г. 2800,99*60*1/300*9,5%=53,22 руб.
за период с 29.11.2023 г. по 12.12.2023 г. 2800,99*14*1/130*9,5%=28,66 руб.
за период с 02.11.2023 г. по 12.12.2023 г. 3040,93*41*1/300*9,5%=39,48 руб.
за период с 30.11.2023 г. по 12.12.2023 г. 3400,16*13*1/300*9,5%=14 руб.
Таким образом, требования ООО «Гранель ЖКХ» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и начисленных пени подлежат удовлетворению частично.
В силу положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
В силу п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Из материалов дела следует, с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, истцом произведена оплате гос.пошлины в размере 6934 руб. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4852 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2082 руб.
Из материалов дела также следует, что ООО «Гранель ЖКХ» понесены почтовые расходы в размере 86,40 руб. (направление иска ответчику), что подтверждено чеком АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению частично в размере 28457,54 руб. (28851,13+606,41) руб., что составляет 14,39% от размера заявленных исковых требований (197811,24) с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату гос.пошлины в размере 997,80 руб. (6934*14,39%), почтовые расходы в размере 12,43 руб. (86,40*14,39%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гранель ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранель ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 851 рубль 13 коп., пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 606 рублей 41 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 997 рублей 80 коп., почтовые расходы в размере 12 рублей 43 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П. Каманина
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2025 г.