Решение по делу № 2-123/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-123(2)/2023 г.

64RS0018-02-2023-000091-50

Решение

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Колдина А.А.,

при секретаре Пичугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (фамилия до брака – Ница) АС, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (фамилия до брака – Ница) А.С., ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что 23 сентября 2004 года между ним, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5, ФИО6, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В пункте 14 договора указано, что покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому вышеуказанную недвижимость.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества ответчики выполнили полностью: денежные средства в размере 70200 руб. продавцом ФИО1 получены лично, а 70000 руб. ему перечислены на лицевой счет в банке за счет средств федерального бюджета по программе «Обеспечение жильем молодых семей».

До настоящего времени ответчики обязанность по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не исполнили.

В связи с этим, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (фамилия до брака – Ница) А.С., ФИО5, ФИО6 на здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и представитель третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отложении дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2004 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5, ФИО6, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В пункте 14 договора указано, что покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому вышеуказанную недвижимость.

Факт передачи недвижимого имущества покупателям, а денежных средств – продавцу сторонами не оспаривается.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО2, ФИО3, ФИО4 (фамилия до брака – Ница) А.С., ФИО5, ФИО6 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности с отношении указанного имущества в Управление не обращались.

В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (фамилия до брака – Ница) АС (паспорт №), ФИО5 (№), ФИО6 (паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (фамилия до брака – Ница) АС, ФИО5, ФИО6, регистрации права общей долевой собственности на 1/5 долю за каждым на земельный участок с кадастровым номером 64:26:040216:5, площадью 759,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (фамилия до брака – Ница) АС, ФИО5, ФИО6, регистрации права общей долевой собственности на 1/5 долю за каждым на здание с кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Колдин

Копия верна

Судья А.А. Колдин