УИД: 31RS0005-01-2025-000099-70 № 2 – 164/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Вейделевка 11 апреля 2025 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Занимаемая им в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.
Другая доля жилого дома образована в часть жилого дома, собственником которой является ФИО3, о чем сведения внесены в ЕГРН.
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, основываясь на приведенных обстоятельствах, просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 150,8 кв.м, домом блокированной застройки, общей площадью 98,4 кв.м., состоящий из: коридора площадью 3,9 кв.м, подсобного помещения – 11,4 кв.м, комнаты жилой- 11,2 кв.м, комнаты жилой – 11,2 кв.м, коридора – 6,3 кв. м, комнаты жилой – 17,5 кв.м, кухни – 11,0 кв. м, санузла - 4,0 кв.м, топочной – 2,5 кв.м., прихожей– 11,1 кв.м., согласно градостроительному заключению от 09 апреля 2025 года, с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, его право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
Истец и его представитель уточнили свои исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не имел.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12), решением суда от 27.12.2002 (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2003 (л.д. 15) подтверждается принадлежность истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Под спорной долей здания расположен земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14), свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 16).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 9) следует, что ответчику принадлежит часть жилого дома, общей площадью 75<данные изъяты>3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которая так же расположена на изолированном земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как следует из паспорта градостроительной документации, градостроительного заключения от 09.04.2025 (л.д. 65-70) здание, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является объектом жилищного строительства, одноэтажное, построено в 1992 году, расположено в зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, доля здания, принадлежащая истцу, расположена на изолированном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Каждая из частей указанного дома имеет признаки дома блокированной застройки, так как является, обособленным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, блокирована с другой частью здания общей боковой стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют. Общая площадь дома, блокированной застройки для государственного кадастрового учета, фактически занимаемого истцом, составляет 98,4 кв.м., по помещениям - 90,1 кв. м.
Согласно эскизному проекту дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: площадь дома блокированной застройки по помещениям истца состоит из: коридора площадью 3,9 кв.м, подсобного помещения – 11,4 кв.м, комнаты жилой- 11,2 кв.м, комнаты жилой – 11,2 кв.м, коридора – 6,3 кв. м, комнаты жилой – 17,5 кв.м, кухни – 11,0 кв. м, санузла - 4,0 кв.м, топочной – 2,5 кв.м., прихожей– 11,1 кв.м., вид объекта: здание, назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки.
Жилое помещение, занимаемое истцом может быть признано самостоятельным жилым домом блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельного блока жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.
Согласно п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства не может быть разделен на другие объекты индивидуального жилищного строительства.
Вместе с тем, ГрК РФ предусмотрен, в том числе, вид объектов капитального строительства – жилые дома блокированной застройки.
Если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие части жилого дома могут быть поставлены на Государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Исходя из приведенных норм права, истцу для постановки дома блокированной застройки на ГКН необходимо в соответствии с ГрК РФ привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.
Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Наличие в правоустанавливающих документах истца указание на принадлежность ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает его права на закрепление в собственность объекта, которым он фактически владеет длительное время.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что занимаемая истцом спорная часть жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которая может быть признана самостоятельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Спорный жилой блок - жилого дома блокированной застройки расположен на изолированном от другой части дома (дома блокированной застройки), самостоятельном земельном участке, находящихся во владении и пользовании истца. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего преобразования жилого блока - дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить полностью.
Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 150,8 кв.м, домом блокированной застройки, общей площадью 98,4 кв.м., состоящий: коридора площадью 3,9 кв.м, подсобного помещения – 11,4 кв.м, комнаты жилой- 11,2 кв.м, комнаты жилой – 11,2 кв.м, коридора – 6,3 кв. м, комнаты жилой – 17,5 кв.м, кухни – 11,0 кв. м, санузла - 4,0 кв.м, топочной – 2,5 кв.м., прихожей– 11,1 кв.м., согласно градостроительному заключению от 09 апреля 2025 года, с видом объекта – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за ФИО1 право собственности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 150,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья