Мотивированное решение
изготовлено 15.07.2025г.
77RS0№-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-6931/25
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что решением Подольского городского суда от 27.09.2021г. с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма долга, проценты и расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 257 200 рублей. В отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 06.09.2021г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 30.10.2021г. ФИО1 умер. После смерти сына он принял наследство, в том числе, все его долги. В рамках исполнительного производства произведена замена должника на него. 18.11.2022г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении него возбуждено исполнительное производство №-ИП. Требования исполнительного листа им исполнены в полном объеме и 27.02.2024г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства. В связи с тем, что обязательства по возврату долга исполнены в полном объеме, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении гаражного бокса.
Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального законп от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что 14.02.2020г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченный договором залога в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В связи с неисполнением обязательств решением Подольского городского суда от 27.09.2021г. с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана сумма долга в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, проценты за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 485 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 715 рублей.
На основании исполнительного листа, выданного Подольским городским судом в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 06.09.2021г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации гаражного бокса с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
30.10.2021г. ФИО1 умер.
Истец является отцом умершего ФИО1
После смерти сына истец принял наследство, в том числе, все его долги.
В рамках исполнительного производства произведена замена должника на ФИО1
18.11.2022г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Из материалов исполнительного производства усматривается, что 27.02.2024г. судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП от 18.11.2012г.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного гаражного бокса установлено обременение в виде ипотеки от 06.04.2020г.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке гаражного бокса.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГУК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Поскольку истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме залог, исковые требования ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении гаражного бокса с кадастровым номером 50:56:0000000:4939, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, Северо-Восточная часть, бокс 221, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о погашении регистрационной записи об ипотеки гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья С.В. Тимохина