К делу № 2-1811/2025
УИД 23RS0050-01-2025-001752-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 04 июля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании договора дарения недействительной сделкой и отмене дарения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании договора дарения недействительной сделкой и отмене дарения.
Свои требования ФИО5 обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была совершена сделка - договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого она подарила ответчику, принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок кадастровый №, площадью 1351 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, а также принадлежащий жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Договор дарения был зарегистрирован в установленном порядке и к ответчику перешло право собственности на указанное имущество. Указанные земельный участок и жилой дом ранее принадлежали ее покойной бабушке ФИО2, и были получены ею после ее смерти по завещанию. Она умерла в 2002 году. Перед смертью она оформила на ее имя завещание на указанные земельный участок и жилой дом. Перед смертью, ее бабушка, оформляя завещание, просила заботиться о ее доме и земельном участке, ухаживать за ними, заботиться за домом, возделывать огород и содержать их в порядке. Также, бабушка просила в память о ней, после ее смерти, - посадить в огороде много фруктовых деревьев, чтобы был сад, посадить две березы. Ее бабушка была участником Великой Отечественной Войны, была награждена орденами и медалями. Березы, которые она просила посадить, олицетворяли для нее победу в ВОВ, бабушка очень чтила это, а также олицетворяли память о ее покойном муже - ФИО3 - ее деде, который также был участником ВОВ и был награжден орденами и медалями. После смерти бабушки она выполнила ее просьбу, заботилась и ухаживала за домом и земельным участком. Затем она вышла замуж и переехала на постоянное местожительство к мужу в <адрес>. По этой причине она не могла постоянно следить и содержать в порядке вышеуказанные земельный участок и жилой дом в <адрес>. В 2015 г. она подарила земельный участок и жилой дом ответчику. При этом, ее условием для него было то, что он, получив в дар земельный участок и жилой дом будет содержать их в порядке, в память о ее бабушке будет заботиться о высаженных деревьях, ухаживать за садом. Договор дарения был зарегистрирован и право собственности перешло к ответчику. На протяжении всего времени с момента заключения договора дарения и до настоящего момента ответчик не исполнил своего обещания по содержанию и уходу за полученным в дар имуществом. Так, почти все деревья засохли и повалились, земельный участок замусорен ветками засохших деревьев и другим мусором, зарос травой, жилой дом и хозяйственные постройки обветшали и требуют ремонта, два колодца, которые были во дворе, ответчик засыпал и превратил в мусорные ямы. Он не ухаживает и не следит ни за домом, ни за хозяйственными постройками, ни за огородом. В отсутствие ремонта, который ей обещал производить ответчик, жилой дом и хозяйственные постройки, в скором времени полностью разрушатся. Таким образом, ответчик не выполнил свои обещания по содержанию имущества, которые были условием заключения договора дарения. Соответственно, договор дарения был совершен ею под влиянием существенного заблуждения, в которое ответчик ввел ее, и в последствии, не исполнил свои обязательства, которые принял на себя. Если бы она знала, что он не собирается исполнять, принятые на себя обязательства по содержанию и уходу за имуществом, то она бы не стала заключать эту сделку, и не подарила бы ему дом своей бабушки, который она унаследовала после ее смерти. Об этом она узнала в этом году, так как долгое время она не посещала подаренное ею домовладение и не знала о том, что происходит, общалась с ответчиком только по телефону.
В судебное заседание истец ФИО5, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась.
В заявлении ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.
В заявлении ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО7, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью 1351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 85,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Исходя из п.2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АБ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АН №.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, перешли в собственность истца в порядке наследования по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельный участок и жилой дом были переданы одаряемому ФИО7 в момент подписания договора без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок кадастровый №, площадью 1351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме и прошел государственную регистрацию, что соответствует положениям ст.574 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора.
Доказательств совершения сделки под влиянием заблуждения, истцом в суд не представлено. Оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 ст.178 ГК РФ недействительной сделкой, судом не установлено.
При этом, положениями ст.578 ГК РФ предусмотрены случаи отмены дарения.
Так, согласно п.2 ст.578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В силу п.5 ст.578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Исходя из доводов истца, изложенных в иске, подаренное ею ответчику, являющемуся ей родным братом, недвижимое имущество, досталось ей в наследство от бабушки ФИО2 и представляет для нее неимущественную ценность как память о покойной бабушки и дедушки, являющихся участниками Великой Отечественной Войны, а бездействия ФИО7, который не выполняет, данные ей обещания содержать жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывать землю и посадить сад, привели к угрозе разрушения жилого дома и зарастанию земельного участка сорной растительностью.
Данные доводы ФИО5 подтверждены приложенными к иску фотографиями и объяснениями ответчика, изложенными в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного суду.
Суд, учитывая, что требования ст. 578 ГК РФ обусловлены природой договора дарения как безвозмездной сделки и направлены на защиту прав дарителя, обеспечение баланса интересов сторон договора, пришел к выводу,
что указанные истцом обстоятельства в силу п.2 ст.578 ГК РФ являются основанием для отмены дарения земельного участка и жилого дома, возврате недвижимого имущества в собственность ФИО5 и рекращения права собственности ФИО7 на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО5 к ФИО7 о признании договора дарения недействительной сделкой и отмене дарения.
Отменить договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении земельного участка кадастровый №, площадью 1351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью - 85,9 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью - 85,9 кв.м, с кадастровым (условный) номером: №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью - 85,9 кв.м, с кадастровым (условный) номером: №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью - 85,9 кв.м, с кадастровым (условный) номером: №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, и основанием для восстановления записей о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью - 85,9 кв.м, с кадастровым (условный) номером: 23:30:1302002:555, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2025 года.
Председательствующий: Е.В. Метелкин