Решение по делу № 2-1394/2023 от 15.07.2023

47RS0004-01-2022-008034-23

Дело № 2-1394/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границы между земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей» и земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», в следующих координатах характерных точек (согласно межевому плану): №.

В обосновании исковых требований указал, ч то он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 790 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», №. На принадлежащем ему земельном участке расположен дом. Был утвержден проект реорганизации и застройки СНТ, согласно которому площадь земельного участка составляет 828 кв.м. Он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось о наличии пересечения границ с земельным участком №, принадлежащего ответчику. Площадь пересечения составляет 20 кв.м, а юридическая граница земельного участка, принадлежащего ответчику смещена вглубь земельного участка истца, проходит по границе дровяника и крыша строения находится на земельном участке ответчика. Ответчик отказалась согласовать местоположение смежной границы между земельными участками №№ и 351 и просила передвинуть забор, который существуют на местности более 15 лет. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, направил в суд представителя, действующего на основании доверенности, ФИО5, которая поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Горячая С.В. в судебное заседание не я вилась, о слушании дела извещалась, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 790 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, и дома площадью 96 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», №.

Границы земельного участка № по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком Горячей С.В. признано право собственности на земельный участок № площадью 790 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей».

При этом, зарегистрировано за Горячей С.В. право собственности на земельный участок площадью 821 кв.м по вышеуказанному адресу.

Межевой план на земельный участок № по вышеуказанному адресу подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №, сохраненного в измененных границах. Площадь земельного участка составила 821 кв.м.

Из акта согласования местоположения границы данного земельного участка № следует, что границы земельного участка согласованы с владельцами земельных участков №№, № а также со смежным землепользователем - СНТ «Серебряный ручей». Со смежным землепользователем участка № согласовано путем публикации извещения через газету «Всеволожские Вести» № (1802) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен №.

Из генерального плана товарищества усматривается, что площадь земельного участка № указана в размере 790 кв.м.

Истец обратился в геодезическую организацию и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок № по вышеуказанному адресу в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №. По фактическому пользованию площадь земельного участка № составила 808 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями участков №№ и землями общего пользования СНТ.

По настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Из заключения экспертизы усматривается, что Смежная граница между земельными участками № и № по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», по сложившемуся фактическому землепользованию, не соответствует местоположению данной границы сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей».

Площадь несоответствия составляет 18 кв.м.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в системе координат МСК 47), в настоящее время смещены относительно фактических границ на запад (на схеме влево) в среднем на 0.6 м.

На основании вышеизложенного следует вывод, что в результате перехода из старой системы координат СК 1964 на новую систему координат МСК 47 при осуществлении кадастрового учета в Ленинградской области, в сведениях о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», произошла техническая ошибка.

В результате изучения план-схемы (приложение 1) установлено, что границы земельного участка земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», сведения, о которых содержатся в межевом плане, соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка.

На основании выше изложенного следует вывод, что установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в поворотных точках н4, н5, возможно.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Поскольку имеется между сторонами спор по смежным границам, суд полагает возможным установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», и земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», в соответствии с межевым планом в следующих координатах характерных точек: №

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

установить местоположение границы между земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей» и земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей», в следующих координатах характерных точек:

№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о смежной границы между земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей» и земельным участком № с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4, СНТ «Серебряный ручей»,

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

<данные изъяты>