УИД 39RS0002-01-2022-004065-14

Дело № 2-4857/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Акфен» о понуждении к выполнению работ по приведению системы газоснабжения квартиры в соответствие с проектной документацией, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 24.10.2018 между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес > в отношении однокомнатной квартиры с условным номером №. Истцом произведена оплата долевого взноса в размере цены договора, но ответчиком нарушены сроки передачи указанного объекта истцу, а при совместном осмотре квартиры выявлены недостатки в виде отклонения от проектной документации в части прокладки инженерных коммуникаций – трубопровода газового снабжения. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена им бузе удовлетворения, в связи с чем истец просит обязать ответчика выполнить соответствующий комплекс работ по демонтажу и монтажу трубы газового снабжения в соответствии с проектной документацией в помещении кухни, взыскать в свою пользу неустойку в размере 876812,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Не оспаривала отступление от проектной документации в части проведения газовой трубы в квартире истицы, указав на согласие ответчика в добровольном порядке устранить данное нарушение. Согласилась с нарушением срока передачи объекта истца, не согласилась с расчетом истцом размера неустойки, предоставив свой расчет, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Также просила отсрочить исполнение решения до 31.12.2022.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 24.10.2018 между АО СЗ «Акфен» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: < адрес > на земельном участке с кадастровым номером №, и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, условный номер №, проектной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенную на 3 этаже, в 3 секции жилого дома.

В соответствии с п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется застройщиком по подписанному сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 30.12.2019.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3036580 рублей из расчета 61000 рублей за квадратный метр проектной площади квартиры с холодными помещениями.

ФИО1 во исполнение обязанности, определенной в п. 4.1 договора, 21.11.2018 произведена оплата цены договора, что подтверждается приходным кассовым ордером №.

29.08.2019 застройщиком в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства, с указанием расчетного срока окончания строительства – 2 квартал 2020 года, и приложением соглашения о переносе срока для его подписания.

Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области АО СЗ «Акфен» 12.11.2021 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземной парковкой по адресу: < адрес >.

22.11.2021 АО СЗ «Акфен» в адрес истца было направлено уведомление о готовности объекта долевого участия в строительстве к передаче в связи с вводом объекта в эксплуатацию.

При совместном осмотре квартиры с застройщиком 17.01.2022 истцом были выявлены недостатки, касающиеся отклонения от проектной документации в связи с чем 07.02.2022 в адрес застройщика ФИО1 была направлена претензия. Большую часть недостатков застройщик устранил в добровольном порядке, отказав в выплате неустойки в заявленном истцом размере и устранении недостатков, связанных с соблюдением технических регламентов и проектной документации при монтаже трубопровода газового снабжения, указав, что данные нарушения не являются существенными.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, являющийся штатным сотрудником АО СЗ «Акфен» - начальником участка, имеющим образование инженер-технолог, подтвердил факт отклонения от проектной документации по присоединению к газораспределительной сети природного газа многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, разработанной ООО «Проектное Бюро Авантаж» в части монтажа газовой трубы в квартире истца, пояснив, что место прохождения трубы было изменено без согласования с участником долевого строительства. Проектом предполагалось, что газовая труба после врезки с фасада через балкон будет проходить по верху стены на расстоянии около 2,4 м от пола или + 10,300 от точки газового ввода. Вместе с тем, данная труба проведена значительно ниже для возможности скрыть её при установке под рабочей поверхностью кухни.

Учитывая наличие указанных недостатков, до настоящего времени передаточный акт до настоящего времени между сторонами не подписан. При этом выявленные недостатки подлежат устранению застройщиком АО СЗ «Акфен», который в процессе рассмотрения дела не оспаривал установленного факта и своей обязанности по их устранению.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 31.12.2019 по 22.11.2021 (дату направления застройщиком уведомления о готовности объекта).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03 апреля 2020 года) до 01 января 2021 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с 31.12.2019 по 02.04.2020, и с 01.01.2021 по 22.11.2021 (419 дней).

Исходя из цены договора 3036580 рублей, количества дней просрочки – 419 дней, ставки рефинансирования Центрального банка РФ 6,25%, размер неустойки за данный период времени составляет 530136,26 рублей (3036580 рублей х 6,25%: 300 х 419 дней х 2).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком в суде было сделано заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК ПФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 265000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с АО СЗ «Акфен» в пользу ФИО1 составляет 132500 рублей.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуги нашел своё подтверждение.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с АО СЗ «Акфен» компенсацию такого вреда в размере 20000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 850 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выплаты взысканных сумм до 31.12.2022 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество Специализированный застройщик «Акфен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести комплекс работ по демонтажу и монтажу трубы газового снабжения в помещении кухни квартиры №, расположенной в 3 секции на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес >, в соответствие с проектной документацией по присоединению к газораспределительной сети природного газа многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, разработанной ООО «Проектное Бюро Авантаж».

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, < Дата > года рождения, уроженки < ИЗЪЯТО >, паспорт < ИЗЪЯТО >, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 265 000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 132 500 рублей, а всего 417 500 (четыреста семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Исполнение решения суда в части взыскания с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 денежных средств отсрочить до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Коренецкая