УИД №72RS0019-01-2025-002801-91
№2-2371/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 06 ноября 2025 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Сматовой Д.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2371/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о предоставлении свободного доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖилГрад» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности на собственников жилого помещения №, расположенного на 8 этаже 9-ти этажного много квартирного <адрес>, находящегося в 9 микрорайоне <адрес> предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу жилого помещения для производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3, нечинении препятствий в проведении соответствующих работ; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Требование мотивирует тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в период управления многоквартирным домом было установлено, что трубопровод отопления, проходящий через <адрес> кухне, гостиной, комнате 1, комнате 2, комнате 3 зашит несъемным коробом. Видимая часть трубопровода, состоящая из металлической трубы 26 диаметра, находится в неудовлетворительном состоянии, требует замены, ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт. С ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилого помещения № были направлены уведомления о предоставлении доступа к местам общего пользования для производства работ. ДД.ММ.ГГГГ обратилось к собственникам <адрес> претензией и необходимостью в течении десяти дней связаться с представителем управляющей организации и согласовать беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояков системы отопления. До настоящего времени ответчики о своем намерении обеспечить доступ или отказать в предоставлении доступа к общедомовому имуществу не сообщили.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требовании настаивает, по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в суде с требованиями согласен.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. «е» п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен с ООО «ЖилГрад» (л.д.64-66).
Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, по ? доле каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16-19).
Согласно поквартирной карточке, зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, значатся ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2 направлялись уведомления об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся внутри квартиры для проведения обследования инженерных сетей отопления, водоснабжения, водоотведения и вентиляции (л.д.35,39).
Из акта ООО «ЖилГрад» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес>, по адресу: <адрес>, для проведения обследования инженерных сетей отопления, водоснабжения, водоотведения и вентиляции собственниками не обеспечен (л.д.41).
ФИО3, ФИО2 направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся внутри квартиры ДД.ММ.ГГГГ в целях производства работ по замене стояков отопления на стальные трубы, во всех жилых комнатах(л.д.42,47).
Согласно акта осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> стояк зал, кухня, комната 1, комната 2, комната 3 диаметром 26 мм, м/пластик, техническое состояние неудовлетворительное (видимая часть), закрыт несъемным коробом, выполнена перепланировка, документы не предоставлены (л.д.43-44).
ДД.ММ.ГГГГ составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояков отопления на стальные трубы, во всех жилых комнатах (л.д.50).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО3 направлена претензия о необходимости в течении десяти дней связаться с представителем управляющей организации и согласовать беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу (стоякам отопления), для проведения работ по их замене.
Таким образом, доступ в квартиру ответчики не предоставляют, замена стояков отопления на стальные трубы, во всех жилых комнатах не произведена, что препятствует выполнению ООО «ЖилГрад» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, в связи с чем, не предоставляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальных услуг, устранить нарушения жилищных прав жильцов вышерасположенных квартир на благоприятные условия проживания и принятие мер по предоставлению допуска общедомовому имуществу (стоякам отопления), для замены стояков отопления на стальные трубы.
На основании изложенного, требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 20 000 рублей, с каждого по 5 000 рублей, в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» удовлетворить.
Обязать собственников жилого помещения №, расположенного на 8 этаже 9-ти этажного много квартирного <адрес>, находящегося в <адрес> ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу жилого помещения для производства работ по замене труб системы отопления в помещении кухни, гостиной, комнаты 1, комнаты 2, комнаты 3; не чинить препятствий в проведении соответствующих работ.
Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 5 000 (пять тысяч) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025 года.
Судья Л.А. Загидуллина