Дело (УИД) 57RS0024-01-2023-000219-58

производство № 2-618/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, исправлении реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, исправлении реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 603,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 559,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района города Орла Дятловым М.В. было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, площадью 603,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно мирового соглашения ФИО1 был выделен в пользование земельный участок площадью 384,0 кв.м., а ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью 219,0 кв.м.

С целью выдела в натуре земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

Как следует из заключения кадастрового инженера описание местоположения границ указанного объекта недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Однако, в результате проведения спутниковых геодезических измерений на местности с надлежащей точностью фактических границ земельного участка с целью установления линии раздела территории объекта кадастровых работ, исходя из анализа полученных данных, сведений ЕГРН (в виде кадастрового плана территории) выявлено расхождение - учтенное в ЕГРН местоположение кадастровых границ исходного земельного участка с кадастровым номером № смещено относительно фактического положения на местности ограждений, расположенных по периметру земельного участка. При этом, часть фактической территории данного земельного участка учтена в составе чужого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Контрольные геодезические измерения ограждений последнего так же установили несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому положению границ на местности.

Исходя из вышеизложенного, с учетом сведений, содержащихся в документах государственного фонда данных, ЕГРН следует, что в учтенных описаниях местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № при первичном межевании допущена реестровая ошибка, которая является препятствием в осуществлении надлежащего раздела объекта настоящих кадастровых работ, так как не позволяет актуально отобразить границы каждого образуемого земельного участка, соответствующие фактическим границам на местности.

Правообладатели заявленных объектов недвижимости признают наличие реестровой ошибки, инициируют ее исправление настоящим межевым планом. Вместе с тем, владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказался от участия в любых действиях и процедурах, необходимых для подготовки соответствующего межевого плана для внесения изменений в учтенное в ЕГРН описание местоположения границ своего земельного участка.

Местоположение уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № определено в соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п.24 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ каждого земельного участка.

Местоположение уточненных частей границ земельных участков, которые являются одновременно частями границ смежных земельных участков, границы которых не установлены, согласованы в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221 -ФЗ в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ №221 путем опубликования извещения в газете "Орловская городская газета" №47 (633) от 02.12.2022 г., так как установить информацию о местонахождении правообладателей таких земельных участков не представляется возможным. Возражения не поступали. Иные части границ земельных участков не требуют согласования, так как примыкают к землям неразграниченной государственной или муниципальной собственности, а также совпадают с ранее учтенными (установленными в ЕГРН) частями границ иных земельных участков.

Истцы просят установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 10.01.2023 года. Уполномочить на обращение в Управление Россреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО4 О.О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ истец освобождается от дальнейшего доказывания своих требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, исправлении реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ по данному иску при подаче искового заявления подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, исправлении реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 10.01.2023 года.

С заявлением на внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вправе обратиться любая сторона.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова