Решение по делу № 2-358/2022 от 08.11.2022 | Исаклинский районный суд (Самарская область)

УИД: №

Дело №

Категория: 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ данного земельного участка от точки 13 до точки н7, от точки н7 до точки н29, площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, при этом местоположение границ земельного участка установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах земельного участка реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице руководителя ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО2 Полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО2, полагала возможным оставить вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия. В удовлетворении иска ФИО2 не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский, представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, третьих лиц ФИО8, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: - кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2; - кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели: ФИО7, ФИО8; - кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель не установлен, а также землями сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и публикации извещения в средствах массовой информации.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв. м., минимальный <данные изъяты> кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет <данные изъяты> кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (<данные изъяты> кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (<данные изъяты> кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО2 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., от точки 13 до точки н7, от точки н7 до точки н29, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУ МВД России по Самарской области к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, ИНН № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки и установить границу земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м. от точки 13 до точки н7, от точки н7 до точки н29, согласно плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>