Дело № 2-1-512/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Казачек продал истцу дом по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатила установленную договором сумму, ответчик фактически передал ей в собственность жилой дом, в письменном виде договор купли-продажи не оформлялся, оформлена расписка о передаче денежных средств. До 1986 года в доме проживала мать продавца ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, оставив дом сыну, который также умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанным домом, как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату коммунальных услуг. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица и его представителя, просивших об этом в соответствующем заявлении, согласно письменным отзывам на исковое заявление, представитель ответчика и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 жилой дом, площадью 36,8 кв.м. по адресу: <адрес>, за 6000 рублей, письменно договор купли-продажи не оформлялся, составлена расписка о передаче денежных средств за дом (л.д.13).

Согласно справке Администрации Симоновского МО № от ДД.ММ.ГГГГ до 1986 года в указанном доме проживала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), сведениями о собственниках жилого дома не располагают, наследственное дело после умершей ФИО3 не заводилось (л.д. 29-30)

Согласно свидетельству о смерти серии II-РУ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим после него наследство является его сын ФИО4 и супруга ФИО5 (которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является сын ФИО4), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, согласно письменному заявлению, не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1.

При жизни ФИО3, а после ее смерти, ее сын ФИО2, проживали в указанном доме, построенным в 1965 году супругом умершей Казачек, соответственно ФИО3, а после ее смерти, наследник, фактически, принявший после нее наследство - сын ФИО2, владели спорным домом на законных основаниях.

ФИО1 зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется, как своим собственным (л.д. 9,10).

Жилой дом построен в 1965 году, общая площадь 36,8 кв.м., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д. 12, 14-20).

ФИО1 открыто, добросовестно пользуется спорным жилым домом, несет все расходы, связанные с его содержанием, производит оплату за коммунальные услуги, налоги. За время проживания к истцу претензий по спорному дому никто не предъявлял.

Факт несения бремени по содержанию и обслуживанию жилого дома, подтверждается оплаченными квитанциями коммунальных служб, где абонентом указана ФИО1, а также справкой ПАО «Саратовэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с абонентом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора энергоснабжения по адресу указанного объекта недвижимости (л.д. 21-24).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт давностного, непрерывного и добросовестного владения жилым домом свыше 15 лет, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 6317 №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022.