Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 мая 2023 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при секретаре Сентюриной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на автономный жилой юлок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просит суд:
- признать автономным жилым блоком часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером 50:16:0103001:1247, общей площадью 146,5 кв. м, по адресу: <адрес>, р-н. Ногинский, д. Авдотьино, <адрес>;
- признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок, с кадастровым номером 50:16:0103001:1247, общей площадью 146,5 кв. м, по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, д. Авдотьино, <адрес>;
- установить границы земельного участка площадью 494 кв.м. при автономном жилом блоке с кадастровым номером 50:16:0103001:1247, общей площадью 146,5 кв. м, по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, д. Авдотьино, <адрес> соответствии со следующим каталогом координат:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
487 446,80
2 234 553,23
17
487 459,50
2 234 582,74
487 453,56
2 234 562,42
18
487 458,62
2 234 583,41
3
487 453,28
2 ??????????
19
487 454,76
2 234 578,75
4
487 460,80
2 234 572,89
7
487 453,42
2 234 577,01
11
487 461,91
2 234 574,46
8
487 451,35
2 234 578,58
12
487 477,22
2 234 594,61
9
487 438,97
2 234 561,71
13
487 480,16
2 234 598,48
10
487 439,93
2 234 558,85
14
487 474,86
2 234 602,98
1
487 446,80
2 234 553,23
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������-� �?@87=0BL �?@02> �A>1AB25==>AB8 �70 �5;528G �
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
487 446,80
2 234 553,23
17
487 459,50
2 234 582,74
487 453,56
2 234 562,42
18
487 458,62
2 234 583,41
3
487 453,28
2 234 562,63
19
487 454,76
2 234 578,75
4
48????????
2 234 572,89
7
487 453,42
2 234 577,01
11
487 461,91
2 234 574,46
8
487 451,35
2 234 578,58
12
487 477,22
2 234 594,61
9
487 438,97
2 234 561,71
13
487 480,16
2 234 598,48
10
487 439,93
2 234 558,85
14
487 474,86
2 234 602,98
1
487 446,80
2 234 553,23
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �>1>A=>20=85 �70O2;5==KE �B@51>20=89 �8AB5F � �AAK;0;AO �=0 �B>,� �GB> �5;528G �.�.� �?@8=04;568B �=0 �?@025 �A>1AB25==>AB8 �2 �G0AB8 �68;>3> �4><0 �:20@B8@0 �A � �5�0�:�1�6�:�0�1�0�3�0�0�1�:�1�2�4�7�,� �=07=0G5=85 � �68;>5 �?><5I5=85,� �>1I59 �?;>I04LN �4�0�,�1� �:2.�<.� �?> �04@5AC:� �>A:>2A:0O �>1;0ABL,� �>38=A:89 �@09>=,� �4.� �24>BL8=>,� �4.�1�7�,� �:2.�6�.� � � �$0
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 10 Постановления разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.
Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с КН 50:16:0103001:1247, назначение – жилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес> (л.д.16).
По ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2 по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам комплексной землеустроительной и строительно-техническая экспертизы, выполненной ИП ФИО3, жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0103001:1247 по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес>, является блоком жилым автономным.
В результате произведённых замеров была определена площадь и конфигурация помещений в части жилого дома в пользовании истца, а также составлены поэтажные планы. <адрес> помещений в обследуемой части строения составляет 146,5 кв.м. Площадь блока жилого автономного в пользовании истца согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (для кадастрового учета), составляет 160,5 кв.м.
На момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ), объект состоял из следующих помещений:
помещение № - прихожая, площадью 10,4 кв.м.
помещение № - кухня-гостиная, площадью 24,4 кв.м.
помещение-№ - коридор, площадью 4,5 кв.м.
помещение № - жилая комната, площадью 4,1 кв.м.
помещение № - жилая комната, площадью 16,5 кв.м.
помещение №- жилая комната, площадью 11,2 кв.м.
помещение № - санузел, площадью 3,2 кв.м.
помещение № - коридор, площадью 20,7 кв.м.
помещение № - кладовая, площадью 10,8 кв.м.
помещение № - гардеробная, площадью 2,6 кв.м.
помещение №- жилая комната, площадью 26,2 кв.м.
помещение N912 - гардеробная, площадью 3,5 кв.м.
помещение № - санузел, площадью 4,4 кв.м.
помещение № - сауна, площадью 4,0 кв.м.
Блок жилой автономный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Экспертом также предложены варианты установления границ земельного участка при части жилого дома по адресу: <адрес>.
Данное экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным и последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того данное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.
Между тем, судом установлено, что дом, в котором находится квартира истца, расположен на земельном участке, границы которого не установлены, участок не сформирован как объект права.
В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения истца с требованием об изменении статуса жилого помещения и принятия органом местного самоуправления решения по указанному обращению.
Требования об установлении границ земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку установление границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек, которые производятся собственником земельного участка.
Истец собственником земельного участка не является, в установленном законом порядке в администрацию не обращался.
Учитывая, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих ее обращение с заявлением в предусмотренном законом порядке, а судебный акт не может подменять собой решения органов государственной власти, местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. с. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на автономный жилой блок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья