Дело № 2-775/2022
УИД 11RS0006-01-2022-001601-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Усинск 15 июля 2022 года
Усинский городской суд Республики Коми,
в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..
при секретаре Цимбалюк К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.О.Н. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Х.О.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанной квартире.
В судебном заседании истец не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКУ «УЖКХ» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Северный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» разработало проект по перепланировке квартиры по адресу: ....
В соответствии с указанным проектом выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом и коридором, дверного блока в жилую комнату, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в санузле с выносом в коридор на 30 см., сантехника расставлена согласно проекту.
ООО «МонтажЭлектроСервис» разработало проект ВК-Водопровод и канализация по перепланировке ....8 по ....
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Администрацией МО ГО «Усинск» 10 июня 2022 года направлено сообщение в адрес истца о том, что в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 31 января 2019 года № 111 «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск» заявление о признании законной перепланировки нежилого помещения остается без удовлетворения ввиду того, что работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ..., произведены истцом самовольно, рекомендовано привести нежилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из акта комиссионного осмотра технического состоянии вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг., проведенного представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск» и ООО УО «Универсал», следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены частично. Работы по перепланировке помещения произведены в соответствии с проектом Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Усинского отделения, 2022г. и не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают несущих конструкций, работы по переустройству жилого помещения собственником не производились. Конфигурация инженерных сетей не соответствует проекту ООО «МонтажЭлектроСервис».
При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры истца выполнена частично, поскольку не выполнено устройство инженерных сетей, в соответствии с проектом ООО «МонтажЭлектроСервис», суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.О.Н. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающимся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом и коридором, дверного блока в жилую комнату, монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком в санузле с выносом в коридор на 30 см., сантехника расставлена согласно проекту.
В удовлетворении исковых требований Х.О.Н. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном в соответствии с проектом ООО «МонтажЭлектроСервис» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Старцева
Мотивированное решение составлено 22 июля 2022 года.
Судья Е.А. Старцева