Дело № 2-1813/22

23RS0012-01-2022-002367-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 30 сентября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ИП ФИО5 от 28.02.2022 г., а также просила в резолютивной части решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...»

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2021 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения права границы участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 28.02.2022 г. № 9 ФИО6 сообщил, что на основании договора подряда им проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных геодезических работ было установлено, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе соответствует фактической с учетом установленной законодательством предельно допустимой погрешности для земельных участков в границах населенных пунктов. Уточненная площадь составила 660 кв.м. Смежные земельные участки по периметру указанных границ участка отсутствуют.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер подготовил схему границ земельного участка с кадастровым №«...» исходя из ситуации на местности, и сообщил о неизбежности получения отрицательного результата при осуществлении Государственного кадастрового учета, дополнительно сообщив, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

На сегодняшний день участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с чем истцу соответственно необходимо провести уточнение границ участка.

Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца по доверенности ФИО2 в суд поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2021 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2021 года указанный земельный участок с кадастровым №«...» имеет особую отметку: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к ИП ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного выше земельного участка.

Письмом от 28.02.2022 г. № 9 кадастровый инженер сообщил о неизбежности получения отрицательного результата при осуществлении Государственного кадастрового учета в связи с отсутствием документов, определяющих границы земельного участка. В результате проведенных геодезических работ было установлено, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе соответствует фактической площади с учетом установленной законодательством предельно допустимой погрешности для земельных участков в границах населенных пунктов. Уточненная площадь составила 660 кв.м. Смежные земельные участки по периметру указанных границ участка отсутствуют.

Из материалов дела видно, что истом представлена схема границ земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, выполненная ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, площадь участка составила 660 кв.м,

В ввиду отсутствия у истца документов, подтверждающих границы земельного участка, кадастровым инженером были поданы запросы в Управление архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ Краснодарского края и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на предоставление графической информации в отношении земельного участка с кадастровым №«...». По результатам рассмотрения запросов было получено уведомление от 13.09.2021 года об отсутствии необходимых документов.

В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском об установлении местоположения границ своего земельного участка.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ст. 42.8 названного Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ установлено, что уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из Письма Минэкономразвития России от 28.09.2010 № Д23-3146 "О подготовке межевых планов", уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в кадастре сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; в случае если содержащиеся в кадастре сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае если содержащиеся в кадастре сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в кадастр внесено несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков (даже, если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет) должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца документов, определяющих границы земельного участка, но вместе с тем, схемой границ, подготовленной ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ были установлены координаты точек границ земельного участка, а так же определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами составила 660 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В этой связи, суд так же считает правильным установить, что схема границ земельного участка, подготовленная ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью решения, и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись