Дело 2-2427/2023
76RS0022-01-2023-002196-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка,
установил:
МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 В обоснование сослалось на то, что по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в Ярославском муниципальном районе, оформленного протоколом №1 от 29.07.2021, между Администрацией муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона №286 от 09.08.2021. По данному договору ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 8956 кв.м., разрешенное использование: склады, с кадастровым номером №, адресным расположением: <адрес>. Данным договором срок аренды был установлен с 09.08.2021 по 08.06.2026. 08.11.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении 02.11.2022 договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона №286 от 09.08.2021, земельный участок возвращен по акту приема-передачи от 08.11.2022 с указанием в данном акте на фактическую передачу участка 02.11.2022. Вышеуказанным соглашением взаимные обязательства сторон по договору №286 от 09.08.2021 признаны прекращенными с 02.11.2022. 29.10.2022 поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 7821 кв.м. также адресным расположением: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который с этого времени прекратил свое существование. На момент расторжения договора аренды №286 от 09.08.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на данном участке располагалось здание склада с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1, новый земельный участок с кадастровым номером № сформирован по месту расположения указанного объекта недвижимости. 16.12.2022 по договору купли-продажи №225 земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность ФИО1, 29.12.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении данного земельного участка. С момента расторжения договора аренды №286 от 09.08.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и до момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № имеет место фактическое пользование земельным участком, размер платы по которому определяется исходя из ставок арендной платы по договору аренды №286 от 09.08.2021 (3041000 руб. в год). В связи с этим, истец просит в свою пользу с ответчика арендную плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № согласно расчету за период с 02.11.2022 по 28.12.2022 в общей сумме 414712 руб. 01 коп.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно заявленного. Ответчик ФИО1, его представитель (по доверенности) ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать, дали пояснения согласно представленному отзыву.
Третьи лица администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, ППК «Роскадастра» в лице Ярославского отделения Приуральского филиала, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в Ярославском муниципальном районе, оформленного протоколом №1 от 29.07.2021, между Администрацией муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона №286 от 09.08.2021. По данному договору ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 8956 кв.м., разрешенное использование: склады, с кадастровым номером №, адресным расположением: <адрес>. Данным договором срок аренды был установлен с 09.08.2021 по 08.06.2026.
08.11.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении 02.11.2022 договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона №286 от 09.08.2021, земельный участок возвращен по акту приема-передачи от 08.11.2022 с указанием в данном акте на фактическую передачу участка 02.11.2022. Вышеуказанным соглашением взаимные обязательства сторон по договору №286 от 09.08.2021 признаны прекращенными с 02.11.2022.
В период действия договора аренды №286 от 09.08.2021 на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № возведен и 19.09.2022 поставлен на кадастровый учет объект – здание склада, с кадастровым номером с кадастровым номером №. 24.09.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
29.10.2022 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (который с этого времени прекратил свое существование) образован и поставлен на кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 7821 кв.м. также адресным расположением: <адрес>. Данный участок образован по месту расположения здания склада с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1
16.12.2022 по договору купли-продажи №225 земельный участок с кадастровым номером № площадью 7821 кв.м. передан в собственность ФИО1, 29.12.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении данного земельного участка.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ст.ст. 68,70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Применительно к указанным положениям закона, суд принимает во внимание, что земельный участок, предоставленный ФИО1 и находящийся по месту расположения принадлежащего ему здания склада, после его снятия 29.10.2022 с кадастрового учета прекратил свое существование, в том числе и как объект договора аренды №286 от 09.08.2021, его уникальные характеристики были утрачены. Таким образом, в связи с утратой объекта аренды по состоянию на начало заявленного истцом периода (с 02.11.2022) арендные отношения сторон также были прекращены, что не предусматривает дальнейшее сохранение за ответчиком предусмотренных данным договором обязательств по арендной плате. В этой связи, заявленный истцом расчет платы за пользование участком, начисленной исходя из ставок арендной платы по договору аренды №286 от 09.08.2021, не принимается судом, как не основанный на материалах дела и законе.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд самостоятельно определяет, каковы правоотношения сторон и какой закон должен быть применен по данному делу.
В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался землепользователь, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.
Применительно к изложенному, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:061701:2101 по месту расположения принадлежащего ему объекта недвижимости за заявленный период.
При определении размера данной платы суд руководствуется действующим на территории региона Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, который утвержден Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 №710-п.
Согласно указанному Порядку с учетом ставок (Приложение к данному Порядку) размер годовой арендной платы на территории Ярославского муниципального района ЯО при использовании участка для размещения (эксплуатации) склада (п. 6.12 Приложения) составляет 30641 руб. 04 коп. (3404559 руб. 51 коп. (кадастровая стоимость участка в рассматриваемом периоде) х 0,9 %), из которой на заявленный период (с 02.11.2022 по 28.12.2022) приходится 4774 руб. 62 коп. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в указанной сумме.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца представила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 4774 руб. 62 коп. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Д.М. Русинов
м.р. 25.12.2023