УИД 68RS0002-01-2024-004869-13
№ 2-566/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
судьи Карпухиной Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от 31.03.2023 ФИО1 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 67/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.09.2024 указанный жилой дом представляет собой двухэтажное здание, зарегистрированной площадью - 490,9 кв. м., кадастровый номер ***.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2589 кв.м, кадастровый номер ***, предоставленным владельцам домовладения в общую долевую собственность.
Другими участниками долевой собственности являются: ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2.
В настоящее время *** состоит из нескольких частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные входы на территорию общего пользования. ФИО1 пользуется частью жилого дома, площадью 76,0 кв. м. Выделяемая часть представляет собой одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом, который предназначен для проживания одной семьи, имеет обособленный вход и инженерные системы. В ней расположены следующие помещения: 1-коридор- 5,6 кв. м., 2- жилая -11,4 кв.м., 3- кухня - 5.5 кв.м., 4- ванная -3,5 кв.м., 5- туалет - 0,9 кв.м., 6- коридор-6,2 кв.м., 7 - жилая- 29,1кв.м., 8- жилая- 12,8 кв.м., 1- терраса- 1,0 кв.м. Выделяемая часть является обособленной и изолированной. Конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого *** *** от 02.12.2024 жилой дом соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».
ФИО1 просит суд выделить ей в собственность 1/10 долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу – ***, общей площадью всех помещений 76 кв.м., прекратить право долевой собственности на 1/10 долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу – *** с КН *** и признать за ней право собственности на выделенную 1/10 долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу – *** с КН ***, общей площадью всех выделенных помещений 76 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО20 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО19 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в случае удовлетворения иска им придется нести расходы на переоформление документов, так как изменятся доли всех участников долевой собственности. При этом не отрицали, что дом ФИО1 является отдельно стоящим строением. Опасаются, что в случае выдела своей доли в натуре, ФИО1 в последующем возведет забот на земельном участке, находящемся в общй долевой собственности, чем будет чинить препятствия остальным совладельцам в пользовании земельным участком.
Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 31.03.2023 ФИО1 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 67/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: *** (л.д. 14).
Принадлежащая истцу часть жилого дома, площадью 76,0 кв. м., представляет собой одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом, состоящий из следующих помещений: 1-коридор- 5,6 кв. м., 2- жилая -11,4 кв.м., 3- кухня - 5.5 кв.м., 4- ванная -3,5 кв.м., 5- туалет - 0,9 кв.м., 6- коридор-6,2 кв.м., 7 - жилая- 29,1 кв.м., 8- жилая- 12,8 кв.м., 1- терраса- 1,0 кв.м.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2589 кв.м, кадастровый номер ***, предоставленным владельцам домовладения в общую долевую собственность.
Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** являются ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-25).
Согласно выводам экспертного заключения, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 02.12.2024, жилой *** соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 25-26).
В соответствии с выводами технического заключения ООО Проектная компания «СоюзПроект» о состоянии строительных конструкций части домовладения *** и возможности выдела в натуре обследуемой части, основные строительные конструкции обследуемой части в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обследуемая часть является обособленной и изолированной (отдельно стоящее здание), имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре части домовладения возможен. Сохранение выделенной части домовладения *** для безопасной эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д. 38-54)
В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.
Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены.
Доводы ответчиков о возможном нарушении их прав со стороны истца в части пользования земельным участком суд находит не состоятельными, так как требований об определении порядка пользования земельным участком, или выделе доли земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре в настоящем исковом заявлении не заявлено.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 выделе в собственность 1/10 доли жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу – ***, общей площадью всех помещений 76 кв.м. в составе помещений: №1 – коридор площадью 5,6 кв.м., №2-жилая площадью 11,4 кв.м., №3- кухня площадью 5,5 кв.м., №4- ванная площадью 3,5 кв.м., №5- туалет площадью 0,9 кв.м., №6- коридор площадью 6,2 кв.м., №7- жилая площадью 29,1 кв.м., №8-жилая площадью 12,8 кв.м, I-терасса площадью 1,0 кв.м., прекращении права долевой собственности на 1/10 долю указанного жилого дома и признании права собственности на выделенную долю подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1, *** года рождения, 1/10 долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу – ***, общей площадью всех помещений 76 кв.м. в составе помещений: №1 – коридор площадью 5,6 кв.м., №2-жилая площадью 11,4 кв.м., №3- кухня площадью 5,5 кв.м., №4- ванная площадью 3,5 кв.м., №5- туалет площадью 0,9 кв.м., №6- коридор площадью 6,2 кв.м., №7- жилая площадью 29,1 кв.м., №8-жилая площадью 12,8 кв.м, I-терасса площадью 1,0 кв.м. согласно техническому документу, подготовленному ООО проектная компания «Союз Проект» от 2024 года главным инженером ФИО23
Прекратить право долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на 1/10 долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу – *** с КН ***.
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на выделенную 1/10 долю жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу – *** с КН ***, общей площадью всех выделенных помещений 76 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Судья Ю.А. Карпухина
Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2025 года.
Судья Ю.А. Карпухина