№ 2-420/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Беляковой А.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
10 июля 2025 года в г. Суровикино Волгоградской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждый) жилой дом, площадью 40,8 кв.м., с надворными постройками и хозяйственными строениями (кирпичная летняя кухня, кирпичный сарай, досчатая уборная, тесовый решетчатый забор и железобетонная скважина) по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Земельный участок, принадлежавший продавцам на праве пожизненного наследуемого владения, предметом договора не являлся. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 383 кв.м. передан в аренду на 50 лет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Нижнечирского поссовета <адрес> № ФИО3 разрешено строительство пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 приняли решение о продаже истцу указанного дома, в связи с чем она передал ФИО3 5 000 рублей на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. По указанной причине зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО3 18 500 рублей в счет стоимости жилого дома в качестве залога, поскольку у продавца отсутствовали денежные средства на оформление документов. ФИО3 разрешил ей проведение строительных работ в указанном жилом доме и ДД.ММ.ГГГГ доверил ФИО6 и ФИО4 продать жилой дом, выдав соответствующую доверенность. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО4, являвшемуся наследником ФИО5, 50 000 рублей в счет проданного ей жилого дома. После получения денежных средств ответчики уклоняются от оформления перехода права собственности на приобретённый ею жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту проживания в спорном домовладении, где и проживает до настоящего времени. С 2003 года после передачи денежных средств ФИО4 она является фактическим владельцем жилого дома, относится к нему как к своему собственному, открыто пользуется им, совершает все необходимые меры к сохранению его в пригодном для проживания состоянии. Ею заключены договоры на поставку водоснабжения, услуг связи, она оплачивает все коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом с 2003 года претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения данным имущество не имелось, владение было открытым и добросовестным. Считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 98, 9 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке мерою 1 383 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, ссылаясь на то, что ФИО1 со своей семьей в связи с приобретением спорного жилого помещения у его собственников с 2003 года проживает в нем, пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, благоустраивает его, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги.
В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в Суровикинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность, а именно по ? доле каждый, жилой дом с надворными и хозяйственными строениями, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежавшем продавцам на праве пожизненного владения по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Нижнечирского поссовета Суровикинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 383 кв.м., находящегося в аренде у ФИО3 на основании договора аренды №-р.
Постановлением администрации Нижнечирского поссовета Суровикинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, размером 2,7 м на 7,5 м., в связи с чем ФИО3 заключен договор о строительстве пристройки к жилому дому № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии наследственного дела, заведенного нотариусом Суровикинского района ФИО7, после смерти ФИО5 за принятием наследства обратился наследник по завещанию ФИО4 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, площадью 98, 9 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1 383 кв.м., с кадастровым номером 34:30:150001:32, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Как следует из письменной расписки, составленной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, он в присутствии свидетелей получил от ФИО1 5000 рублей в счет оплаты жилого дома, расположенного по <адрес>, стоимостью 35 000 рублей.
Из письменной расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что им в качестве залога было получено от ФИО1 для оформления документов на <адрес> 500 рублей.
Из письменной расписки ФИО8 следует, что оформление продажи принадлежащего ему дома перенесено на июнь 2002 года, он не возражает против осуществления ФИО1 строительства забора, гаража, сарая.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдан нотариально заверенная доверенность на ФИО6 и ФИО4 с предоставлением полномочия продать за цену и на условиях принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка, расположенного расположенные по <адрес>.
Как следует из письменной расписки ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, он получил деньги в размере 50 000 рублей за унаследованную им часть жилого дома, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана доверенность на имя ФИО6 с правом оформления договора купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был заключен договор с МУП КХ «Нижнечирский» на отпуск воды в домовладение, расположенное по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП КХ «Нижнечирский» заключен договор водоснабжения с ФИО1 на отпуск воды в домовладение расположенные по <адрес>,
Из представленных истцом квитанций следует, что ею был оплачен налог на строение и задолженность по нему на ДД.ММ.ГГГГ и земельный налог на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по <адрес>, начисленный на имя ФИО3
Истцом оплачивались услуги ОАО «Ростелеком» за 2009 год, что подтверждается квитанциями.
Как следует из справок ПАО «Волгоградэнергосбыт» МУКХ «Нижнечирский», задолженности за пользование электроэнергией и водоснабжение по жилому дому, расположенному по <адрес>, не имеется.
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 вместе с супругом и детьми более двадцати проживает в жилом доме по <адрес>, регулярно ремонтирует жилой дом, возвела хозяйственные постройки, забор, благоустраивает жилой дом и земельный участок. Иные лица на данное имущество своих прав не заявляли.
Принимая во внимание, что ФИО12 проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, то есть более 15 лет открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, иные лица, претендующие либо владеющие им, судом не установлены, то суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 98, 9 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке мерою 1 383 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Беляевскова