Дело № 2-1033/2025 УИД: 29RS0024-01-2025-001172-65
11 июля 2025 года город Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Одоевой И.В.
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Пивоварской Д.А.,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о прекращении права собственности и выплате компенсации,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности и выплате компенсации.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 14.11.2023 сотрудниками администрации Соломбальского территориального округа «Город Архангельск» проведено комиссионное обследование, составлен акт, подтверждающий нарушение санитарно-технического состояния <адрес>. В адрес ФИО3 вынесено предупреждение об устранении выявленных нарушений правил пользования жилым помещением в срок до 15.12.2023, а именно: выполнить косметический ремонт кухни и комнаты, уборку комнат, санузла, ванной комнаты, прихожей; освободить комнату от складированных носильный вещей, металлического лома; провести дератизацию и дезинфекцию квартиры с привлечением специализированной организации. Предупреждение от 14.11.2023 вручено ответчику 14.11.2023. В ходе повторной проверки 15.12.2023 установлено, что предупреждение от 14.11.2023 не выполнено. Решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 08.02.2024 по делу № 2-466/2024 был удовлетворен иск администрации ГО «Город Архангельск» к ФИО3 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. На основании решения суда был выдан исполнительный лист, по которому возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда от 08.02.2024 ответчиком не исполнено. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес>, продать данное жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенных правовых норм обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
01.11.2022 комиссией был составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>. 01.11.2022 ответчику было вынесено предупреждение Главой администрации Соломбальского территориального округа, в котором ответчику предлагалось в срок до 01.12.2022 устранить выявленные нарушения (содержание жилого помещения в антисанитарном состоянии, ее захламление). В предупреждении указано, что оно вручено ответчику в присутствии комиссии. Ответчику даны разъяснения относительно возможности обращения в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. В предупреждении указано, что ответчик от подписи отказался.
ФИО4 обратилась в администрацию Соломбальского территориального округа с жалобами на то, что ответчик содержит квартиру в антисанитарном состоянии. С нее 13.02.2023 взяты объяснения.
15.02.2023 комиссией составлен акт осмотра квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что ответчик содержит квартиру в антисанитарном состоянии.
14.11.2023 сотрудниками администрации Соломбальского территориального округа администрации ГО «Город Архангельск» проведено комиссионное обследование, составлен акт, подтверждающий нарушение санитарно-технического состояния <адрес>. Квартира нуждается в ремонте: побелка потолка, замена обоев, замена полового покрытия, на кухне обнаружено большое скопление тараканов, комната захламлена.
Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, сделанными при составлении акта, а так же жалобами ФИО4
В адрес ФИО3 вынесено предупреждение от 14.11.2023 об устранении выявленных нарушений правил пользования жилым помещением в срок до 15.12.2023, а именно: выполнить косметический ремонт кухни и комнаты, уборку комнат, санузла, ванной комнаты, прихожей; освободить комнату от складированных носильный вещей, металлического лома; провести дератизацию и дезинфекцию квартиры с привлечением специализированной организации. Предупреждение вручено ответчику 14.11.2023 (имеется его подпись). Указано, что ему разъяснена необходимость проведения уборки, дератизации; с обстоятельствами, указанными в акте, ответчик согласен.
В ходе повторной проверки 15.12.2023 установлено, что предупреждение от 14.11.2023 ответчиком не выполнено.
Из письма ГБУЗ АО «Архангельская клиническая психиатрическая больница» от 11.11.2022 следует, что врач-психиатр 01.11.2022 провел психиатрическое освидетельствование ответчика, оснований (показаний) для недобровольной госпитализации не выявил; оснований для обращения в суд для признания его недееспособным не выявлено.
Вступившим в законную силу решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 08.02.2024 по делу № 2-466/2024 был удовлетворен иск администрации ГО «Город Архангельск» к ФИО3 о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Решением постановлено:
«Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения устранить нарушения и привести жилое помещение - <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям: выполнить косметический ремонт кухни и комнаты, площадью 15,8 кв.м (оклеить стены комнаты обоями, окрасить половое покрытие, побелить потолок); произвести уборку комнат, санузла, ванной комнаты, прихожей; освободить комнату, площадью 15,8 кв.м, от складированных носильных вещей, металлического лома; произвести дератизацию и дезинфекцию квартиры с привлечением специализированной организации.».
Судом был выдан исполнительный лист, на основании которого 04.06.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Соломбальскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО было возбуждено в отношении ответчика исполнительное производство № 114393/24/29021-ИП.
Из актов о совершении исполнительных действий от 02.07.2024, 11.11.2024, 06.12.2024, 09.04.2025) следует, что требования исполнительного документа ответчиком не исполняются в течение продолжительного периода времени.
Ответчик привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 17.15 КоАП РФ (постановление - 19.11.2024, протокол - 24.12.2024).
Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, неоднократно предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения (с установлением сроков для устранения таких нарушений), более того, судом на него возложена обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, решение суда длительное время не исполняется ответчиком. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска администрации ГО «Город Архангельск».
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о прекращении права собственности и выплате компенсации удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на объект недвижимости - <адрес> (кадастровый №).
Продать с публичных торгов <адрес> (кадастровый №) с выплатой ФИО3 (СНИЛС №) вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение настоящего судебного решения.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Одоева
Мотивированное решение составлено 23.07.2025.