УИД 65RS0011-01-2022-001135-14
Дело № 2-982/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2022 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием прокурора Никоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом последующего уточнения требования в ходе рассмотрения дела о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
В обоснование иска истица указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от дата , право собственности за ней на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата . Согласно пункту * договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до дата , однако до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные, не явились, о причинах не явки не сообщали, об отложении слушания не просили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование подлежащим удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата , заключенного с ФИО2, от имени которого по доверенности действовала *6, является собственником * в *, право собственности за ней зарегистрировано дата , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По условиям договора купли-продажи от дата на день его подписания в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до дата .
Вместе с тем, согласно справке МУП «РКЦ по обработке платы за жилые помещения и коммунальные услуги» от дата ответчик значится зарегистрированным по спорному жилому помещению с дата . При этом согласно имеющейся в деле телефонограммы с ФИО2, последний в настоящее время постоянно проживает в *.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами зарегистрированных в ней лиц материалы дела не содержат. Какие-либо доказательства, свидетельствующие об обратном, отсутствуют.
При установленных обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что к истцу перешло право собственности на квартиру по договору купли-продажи, а ответчик в связи с его заключением утратил право пользования ею, наличие его регистрации, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковое требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1 (*) к ФИО2 *) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова