Дело № 2-737/2023 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г.Березники

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-Жилищно-эксплуатационный участок № 1» об обязании произвести ремонт чердачного помещения и кровли дома,

установил:

ФИО2 обратился в Березниковский городской суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (далее ООО «ЖЭУ № 1») об обязании произвести ремонт чердачного помещения и кровли дома, восстановить изоляцию труб, находящихся на чердачном помещении дома. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного на 5 этаже по адресу: ...... ..... произошел залив его квартиры с кровли крыши данного дома. Стекавшей водой залито помещение кухни. Причина затопления: потопление квартиры с кровли в период подтайки ..... года, что подтверждается актом о затоплении № от ...... Вина ответчика заключается в том, что в течение нескольких лет не производится ремонт чердачного помещения и кровли дома, за длительный период разрушена изоляция труб, находящихся на крыше, из-за чего скапливается конденсат, нарастают большие сосульки и под кровлей образовывается наледь. В ходе нескольких обращений в данную компанию были лишь выданы акты о затоплении и сбиты все сосульки, ремонт чердачного помещения не произведен. В результате затопления квартиры истца, образовались повреждения: на кухне вдоль окна на стене видны следы протечки с кровли в виде сырых пятен. Потолок натяжной-наблюдается деформация в виде водяного пузыря. От влажности деформировалась пластиковая конструкция окна. Восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств. Просит обязать ответчика произвести ремонт чердачного помещения и кровли дома, восстановить изоляцию труб, находящихся на чердачном помещении дома.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ООО «ЖЭУ № 1» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д.7-8).

Управляющей компанией многоквартирного дома по ..... является ООО «ЖЭУ № 1».

Квартира, принадлежащая истцу по ....., расположенная на пятом этаже, пятиэтажного дома, в период подтайки ..... года была затоплена в результате протечки кровли.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснением истца, актом обследования квартиры № от ....., заявлением жильцов от ......

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, входит, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).

Согласно Приложения № 2 к указанным Правилам протечка кровли должна быть устранена в течение 1 суток.

Факт затопления квартиры истца ответчиком не оспорен.

Суд, принимая во внимание, что причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по содержанию чердачного помещения и крыши, что не оспаривается ответчиком в ходе рассмотрения спора, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести ремонт кровли и чердачного помещения над квартирой истца, расположенной по адресу: ....., а также восстановить изоляцию труб, находящихся на чердачном помещении указанного дома.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, в том числе и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли и чердачного помещения, а также изоляцию труб, находящихся на чердачном помещении, над квартирой № по ......

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено .....