№ 2-3622/2022
61RS0022-01-2022-005101-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре судебного заседания Кратко А.С.
открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.А.О. к Администрации г. Таганрога, ФИО2 , КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 А.А.О. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ФИО2, КУИ г. Таганрога о сохранении , расположенной по адресу: г. общей площадью 88,90 кв.м. в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2020г. истцу принадлежит на праве собственности , общей площадью 40,8кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: , . Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020г. Земельный участок площадью 762кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Спорная квартира находится в одноэтажном жилом здании подлит. «А». В этом здании ранее находилось три квартиры: №, № и №. Квартира № и № были объединены одну квартиру № 1. В связи с тем, что в никто не проживал и не поддерживал ее техническое состояние она со временем разрушилась. Согласно ответу КУИ г. Таганрога квартира №3, расположенная по адресу: реестре муниципального имущества г. Таганрога не учитывается. 11.03.2022г. истцом было получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о площадью 19,0 кв.м. по . В связи с тем, что принадлежащая истцу квартира не имела удобств и требовала капитального ремонта, ввиду значительного физического износа конструкций крыши и стен квартиры, он произвел замену стен и крыши с сохранением существующих фундаментов. Согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г. Таганрога 30.11.2021г., в квартире № 1 была произведена реконструкция: проведены мероприятия по укреплению существующих фундаментов и возведению части новых фундаментов, возведены новые конструкции стен, перегородок, перекрытий, крыши. Произведено устройство сетей инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. После реконструкции квартира стала состоять из следующих помещений: коридор № площадью 4,10 кв.м., санузел № площадью 4,20 кв.м., кухня- столовая № площадью 42,90 кв.м., жилая комната № площадью 12,40 кв.м., жилая комната № площадью 14.5кв.м., служебная № площадью 10,80 кв.м., а всего общей площадью 88.90кв.м. В январе 2020г. истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры № 1 в реконструированном состоянии. В ответе от 03.02.2020г. ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные и реконструированные объекты, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. В соответствии с заключением специалиста № от 30.12.2021г. исследуемый объект () расположен в территориальной зоне Ж4 (зона жилой застройки смешанной этажности- индивидуальными и малоэтажными жилыми домами). Реконструированная общей площадью 88,90 кв.м., расположенная в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме лит. «А» по , по набору конструктивных элементов, объемно планировочному и инженерно- техническому решениям, санитарным нормам, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям (сооружениям) домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют норма, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство», требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям. Жилое здание лит. «А», в котором расположена реконструированная квартира, находится в работоспособном состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. В связи с тем, что администрация г. Таганрога отказала мне в сохранении реконструкции квартиры, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 А.А.О., как и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, дополнительно пояснив, что в поэтажном плане было 3 квартиры. Эти квартиры были обледенены в одну квартиру. Квартира № разрушилась. Кода истец делал перепланировку, он даже меньше использовал площади, чем требовалось. Действительно квартира требовала ремонта, у него большая семья. ФИО2 была не против, что он будет увеличивать жилплощадь. Истец сделал ремонт, провел все коммуникации. В заключении специалиста указано, что все требования соблюдены. Путем реконструкции не произошло уменьшение общего жилья, он не зашел за размеры строения. В КУИ г. Таганрога не обращались за оформлением реконструкции, обращались в Администрацию г. Таганрога. Уведомили КУИ г. Таганрога, когда подавали иск, согласие не получали. Участок является собственностью общей долевой собственностью многоквартирного дома, поэтому должны были получить согласие правообладателей всех собственников помещений, КУИ как собственник нежилых помещений тоже выразил свое согласие, поэтому просят суд удовлетворить требования.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога на основании доверенности ФИО4, уведомленный надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явился, сведений об уважительности неявки суду не представлено. Ранее в судебном заседании пояснил, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку не реконструкция не согласована с КУИ г. Таганрога, и непонятно, что матерью ФИО2
Ответчики КУИ г. Таганрога, ФИО2, уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились, сведений об уважительности неявки суду не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что собственником , расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от является ФИО1 А.А.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020г.
Земельный участок площадью 762кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира находится в одноэтажном жилом здании подлит. «А».
В здании ранее находилось три квартиры: №, № и №. Квартира № и № были объединены одну . В связи с тем, что в никто не проживал и не поддерживал ее техническое состоянии, она со временем разрушилась и согласно ответа КУИ г. Таганрога от февраля 2016 года данная квартира в Реестре муниципального имущества г. Таганрога не учитывается.
Кроме того, 11.03.2022г. истцом было получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о квартире № 3 площадью 19,0 кв.м, по
В суде нашло подтверждение, что с целью улучшения жилищных условий, собственными силами и за личные денежные средства истца, был произведена перепланировка спорной квартиры. Так, квартира не имела удобств и требовала капитального ремонта, ввиду значительного физического износа конструкций крыши и стен квартиры, истец произвел замену стен и крыши с сохранением существующих фундаментов.
Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП БТИ г. Таганрога 30.11.2021г., в квартире № 1 была произведена реконструкция: проведены мероприятия по укреплению существующих фундаментов и возведению части новых фундаментов, возведены новые конструкции стен, перегородок, перекрытий, крыши. Произведено устройство сетей инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
После реконструкции квартира стала состоять из следующих помещений: коридор № площадью 4,10 кв.м., санузел № площадью 4,20 кв.м., кухня-столовая № площадью 42,90 кв.м., жилая комната № площадью 12,40 кв.м., жилая комната № площадью 14.5 кв.м., служебная № площадью 10,80 кв.м., а всего общей площадью 88.90 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Суду представлено заключению специалиста № от 30.12.2021г., согласно которому:
«Исследуемый объект () расположен в территориальной зоне Ж4 (зона жилой застройки смешанной этажности- индивидуальными и малоэтажными жилыми домами).
Реконструированная общей площадью 88,90 кв.м., расположенная в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме лит. «А» по , по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям, санитарным нормам, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям (сооружениям) домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют норма, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство», требованиям пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим требованиям.
Жилое здание лит. «А», в котором расположена реконструированная квартира, находится в работоспособном состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.
Ответчиком опровергающих доводов не представлено.
Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.
В соответствии с п.3 ст.36, п.2 ст.40 ЖК РФ решение о реконструкции жилого помещения на общем земельном участке принимается при согласии всех собственников.
В материалы настоящего гражданского дела представлен ответ Комитета по управлению имуществом г. Таганрога №.04.5/7139 от , согласно которому КУИ г. Таганрога, как представитель интересов собственника квартир №,8 и нежилого помещения (бывшей ) не возражает против оформления документации на сохранение в перепланированном состоянии данного жилого помещения.
Кроме того, в материалы дела представлено согласие лиц, проживающих в помещениях в МКД по : ФИО5, ФИО6
Суду также представлено согласие на осуществленную истцом реконструкцию своей квартиры собственника по ФИО2, которой согласно выписки из ЕГРП принадлежит 1/2 доля в праве на данную квартиру( фамилия изменена в связи с заключением брака, затем с расторжением брака), а также являющейся наследницей, принявшей наследство путем подачи заявления к нотариусу, после смерти ФИО7, которой принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на эту же квартиру.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется; проведенное переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом; общее имущество многоквартирного дома проведенная перепланировка не затрагивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 А.А.О. – удовлетворить.
Сохранить , расположенную по адресу: , , в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 88,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.
Судья подпись Ю.И. Шевченко