Дело № 2-235/2025

УИД 39RS0022-01-2025-000143-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Колесовой Т.В.,

с участием помощника прокурора города Черняховска Деминой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области к Юшке ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела, требования были уточнены в части адреса жилого помещения: <адрес>. Требования иска мотивированы тем, что администрация является собственником указанного жилого помещения. Квартира была предоставлена на основании договора найма ФИО4. В квартире также был зарегистрирован сын нанимателя - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 скончалась в 2019 году. При обследовании жилого помещения установлено, что в квартире длительное время никто не проживает. Ответчик выехал, квартира разрушается, имеется задолженность по оплате за жилье. Предупреждения об устранении нарушений, оплате задолженности оставлены без ответа.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ( л.д.109-115).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО1 ( л.д. 10).

Истец указывает на то, что ответчик длительное время не проживает по месту регистрации, оплата за наем и коммунальные платежи в отношении спорного жилого помещения не производятся, ответчик утратил интерес к спорному жилому помещению.

С целью соблюдения требований к использованию и сохранности жилого фонда при осуществлении муниципального жилищного контроля специалистами администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» произведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что наниматель квартиры по адресу: <адрес> не проживает в данном помещении длительное время. Текущий ремонт жилого помещения не производится. Имеется задолженность по оплате коммунальных платежей ( л.д. 16-26, 59-71, 72).

В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости погасить имеющуюся задолженность. Также разъяснено о возможности обращения в суд (л.д. 28-58).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, длительности не проживания в квартире при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Юшка ФИО8, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Юшка ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черняховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.

Судья В.В. Ефременкова