УИД 76RS0024-01-2022-001264-21

Дело № 2-51/2023

мотивированное решение

изготовлено 05.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Браславской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Продвижение» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Продвижение» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, содержание и управлением общим имуществом которого производится ООО «УК Продвижение» на основании договора управления. При этом истцом с АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, в соответствии с условиями которого АО «Газпром газораспределение Ярославль» осуществляет техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, а также технический ремонт в соответствии с утвержденным графиком, о котором ответчики уведомлялись заранее.

В нарушение условий указанного договора ответчики доступа в жилые помещения сотрудников специализированной организации не обеспечили, предписания управляющей организации не исполнили.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11, в качестве третьих лиц - ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам УФССП России по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области.

Истец ООО «УК Продвижение» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица АО «Газпром газораспределение Ярославль», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам УФССП России по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 19 от 01.05.2015 (далее – договор управления МКД).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (далее – Правила пользования газом).

В силу п. 17 Правил пользования газом заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является управляющая организация.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения надлежащего содержания внутридомового газового оборудования между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома от 11.11.2019 № ЯФ-ТО-ВДГО-74/19 (далее – договор по техническому обслуживанию ВДГО).

Согласно графику технического обслуживания жилых домов (приложение № 1 к договору по техническому обслуживанию ВДГО) техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по адресу: <...> проходит в июне каждого года. В частности, в 2021 году направлялись уведомления о планируемой дате осмотра – 11.06.2021.

В соответствии с пп. 3.2.12, 4.2.4 договора управления МКД управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое/нежилое помещение работников или представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время, а собственники, в свою очередь, обязаны обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру).

В связи с непредоставлением ответчиками доступа в жилые помещения сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ответчикам направлялись предписания о необходимости предоставить доступ 25.08.2021, 26.01.2022 в занимаемое жилое помещение специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль».

Привлеченная судом к участию в деле на основании определения от 09.08.2022 ответчик ФИО11 представила доказательства обеспечения доступа собственниками <адрес> в указанное жилое помещение специалистов для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Кроме того, представила в материалы дела договор купли-продажи указанного жилого помещения от 30.03.2022, из которого следует, что ответчик стала собственником спорного жилого помещения после выявленного сотрудниками управляющей компании и газовой службы нарушения, в связи с которым предъявлено настоящее исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, а также в связи с добровольным обеспечением доступа в жилое помещение после предъявления иска, требования истца к собственнику <адрес> – ФИО11 удовлетворению не подлежат.

Также суд полагает необходимым отказать в иске к ответчикам ФИО4, ФИО3 с учетом письменных пояснений указанных ответчиков о том, что предоставление доступа в квартиру было согласовано с истцом на 22.02.2023 г., в более ранний срок истец не имеет возможности представить своих сотрудников для поведения проверки.

Вместе с тем до настоящего времени доступ в квартиры для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования остальными ответчиками не обеспечен, предписания управляющей организации не исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела актами и ведомостями технического обслуживания.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> является ФИО1, <адрес> - ФИО2, <адрес> - ФИО5, <адрес> - ФИО6, <адрес> - ФИО9, <адрес> ФИО7, <адрес> – ФИО12, <адрес> - ФИО10.

В соответствии с абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

При этом под внутридомовыми инженерными системами понимаются являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124).

Согласно абз. 5 п. 2 Правил пользования газом под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимается являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Внутриквартирное газовое оборудование – газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (абз. 7 Правил пользования газом).

Таким образом, в квартире ответчиков находится часть инженерной системы газоснабжения многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С учетом изложенного, в целях соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес> граждан, обеспечения безопасности, на ответчиков следует возложить обязанность по предоставлению доступа в квартиры для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Истцом при предъявлении иска уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. (л.д. 12). Определениями Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 14.06.2022, 23.12.2022 о прекращении производства по указанному гражданскому делу в части возвращена госпошлина в общем размере 3088,88 руб. Соответственно, в соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, ст. 33.19 НК РФ с ответчиков, в отношении которых исковые требования удовлетворены, подлежит взысканию госпошлина в сумме по 227,51 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Продвижение» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 (<данные изъяты> ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты> ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 <данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>) об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать ответчиков обеспечить доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>: ФИО1 (квартира № 17), ФИО2 (квартира № 59), ФИО5 (квартира № 69), ФИО6 (квартира № 78), ФИО9 (квартира № 94), ФИО7 (квартира № 143), ФИО8 (квартира № 193), ФИО10 (квартира № 98).

В удовлетворении исковых требований к ФИО11, ФИО3, ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10 в пользу ООО «УК Продвижение» госпошлину по 227, 51 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ивахненко