78RS0002-01-2024-004418-49

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2025 года

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-521/2025 20 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» обратилось в суд с иском с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия - своими силами и за свой счет привести в первоначальное проектное состояние самовольно переустроенное ими общее имущество, а именно: демонтировать перегородку и дверь, установленную в общедомовом холле (приквартирном коридоре), ограждающую квартиры № и № в <адрес>, взыскании госпошлины в размере 6 000,00 руб. В обоснование иска, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что собственниками квартир№ и № по спорному адресу, которыми являются ответчики, установлена конструкция, препятствующая пользованию общим имуществом многоквартирного дома, по указанному адресу составлен акт осмотра, сообщено о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, которое осталось неисполненным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска с учетом уточнения требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ФИО5 являлся собственником ? доли, ФИО2-2/4 доли, ФИО3-1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № 37084 передачи квартиры в собственность граждан от 18.04.2002 года. 13.08.2008 года ФИО5 произвел отчуждение ? доли указанной квартиры в пользу ФИО3 на основании договора дарения 78ВИ 371885.

Согласно уведомлению из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Санкт-Петербургом на основании Постановления главы Территориального управления Выборгского административного района Санкт-Петербурга № 855 от 21.08.1997 года.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» на основании акта о приеме –передаче здания (сооружения), заключенного с ГКУ ЖА Выборгского района Санкт-Петербурга.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

07.12.2023, 29.02.2024 года в адрес ответчиков истцом направлялись предписания о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства.

Актами осмотра от 09.01.2024, 18.03.2024 года, выявлено, что на момент проверки предписание не выполнено, отсекающая дверь не демонтирована. До настоящего времени доказательств приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что исходя из положений приведенных норм закона, управляющая компания в многоквартирном доме обязана в интересах всех собственников помещений управлять общим имуществом и обеспечивать его надлежащее техническое состояние, суд находит доводы истца о необходимости приведения общего имущества в надлежащее состояние обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. – по 2000,00 руб. с каждого.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) своими силами и за свой счет привести в первоначальное проектное состояние самовольно переустроенное общее имущество, а именно демонтировать перегородку и дверь, установленную в общедомовом холле (приквартирном коридоре), ограждающую <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районного суда г. Санкт-Петербурга.

Судья Григорьева Н.Н.