Дело 2-888/2022
УИД 59RS0042-01-2022-001272-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3
заместителя прокурора Чернушинского района Штенцова Э.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились с иском в суд к ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Исковые требования с учетом уточнения, мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 27.07.2022 года истец приобрел в собственность жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№> у публичного акционерного общества "Сбербанк России". На момент совершения сделки истцу было известно о проживании в приобретаемом помещении ответчиков и их постоянной регистрации. Право собственности за истцом зарегистрировано 02.08.2022 года. 10.08.2022 года ФИО1 направила предупреждения о выселении из жилого помещения в адрес ответчиков, в которых предложила до 10.09.2022 добровольно освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета. В период установленного срока, истец дважды предпринимала попытки очной встречи, дверь никто не открыл. Ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в квартире. Ответчики ограничивают права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением. Истец просит суд признать ответчиков, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета <ФИО>8 От требований в части к ( ФИО6) ФИО4 истец отказалась в связи с добровольным снятием с регистрационного учета. На удовлетворении остальных исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал.
Определением Чернушинского районного суда Пермского края от 13.12.2022 года отказ истца в части принят судом, прекращено производство по гражданскому делу № 2-888/2022 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета в указанной части.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что квартира ей не принадлежит, однако зарегистрироваться в другом жилом помещении не может.
Ответчик ФИО5 (<ФИО>15) Д.А. в судебном заседании, участия не принимала, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Чернушинскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав истца ФИО7, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении своим имуществом.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-19).
Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли – продажи <№> от 27.07.2022 года, заключенного между ПАО "Сбербанк России " и ФИО1
Согласно п. 1.5 договора купли-продажи в объекте зарегистрированы и проживают <ФИО>11, которая не выселена и не снята с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем.
На основании определения Чернушинского районного суда Пермского края от 25.01.2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, <ФИО>3 на следующих условиях: ФИО3, <ФИО>3 признают свой солидарный долг перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на 19.01.2017 г. в сумме 1 697 976,92 рублей, и право ПАО «Сбербанк России» на его досрочное взыскание, …… В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО3, <ФИО>3 условий Соглашения, ПАО «Сбербанк России» приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем: о взыскании солидарно с ФИО3, <ФИО>3 всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных ФИО3, <ФИО>3 платежей, согласно расчета ПАО «Сбербанк России», на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов, об обращении взыскания на имущество: (двухкомнатная квартира общей площадью 48,3 кв. м по адресу <адрес>, кадастровый <№>), принадлежащее <ФИО>11, <ФИО>3, переданное в залог ПАО «Сбербанк России» в соответствии с Закладной от 19.08.2013 года (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО3, <ФИО>3, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1755000 рублей. Производство по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, <ФИО>3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.
08.09.2021 года на основании постановления СПИ ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам УФССП по Пермскому краю квартира, по адресу: <адрес> передана взыскателю ПАО "Сбербанк России".
Согласно адресной справки на дату рассмотрения настоящего спора ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете по указанному адресу.
Из доводов ответчика следует, что она проживает в спорном жилом помещении.
Из доводов истца следует, что регистрация и проживание ответчика влечет нарушение прав истца как собственников жилого помещения, расходы по содержания квартиры несет истец, членом семьи ответчик не является.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Поскольку право собственности ФИО3 прекращено в связи с обращением взыскания за заложенное имущество в виде спорной квартиры, то у ответчика в силу указанных норм право пользования прекращено, и она обязана освободить спорное жилое помещение.
Зарегистрированное право собственности ФИО1 в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, изменения в регистрационные записи не внесены.
Учитывая, что жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик <ФИО>11, принадлежит на праве собственности истцу, ответчик на момент рассмотрения спора членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком отсутствует, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации в жилом помещении не порождает права на жилую площадь.
С учетом приведенных выше норм закона и обстоятельств, установленных по делу, требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, <ФИО>11 с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.
Признание утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 в соответствии сч.1 ст. 35 ЖК РФ и положениями ст. 304 ГК РФ является основанием для выселения ответчика из указанного жилого помещения.
В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20.12.2022 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(Н.В. Дьякова)
Секретарь судебного заседания Чернушинского районного суда Пермского края
_____________________
(А.А. Латипова)
«20» декабря 2022 года
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-888/2022
УИД 59RS0042-01-2022-001272-50
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края