Дело (№

№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 октября 2022 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Бушуева Ю.Н.,

при секретаре Стяжкиной С.В.,

с участием помощника прокурора Куменского района Сергеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ администрация Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

МУ администрация Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, указывая в обоснование иска, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанную квартиру был выдан ордер ФИО1 на проживание семьи в составе трех человек, в том числе ФИО2, который зарегистрирован в квартире по настоящее время один. ФИО2 как наниматель допускает систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение и антисанитарное состояние, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данное предупреждение проигнорировано, что выявлено при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, согласно которой он должен был выселиться из квартиры, вывезти свои вещи, передать собственнику ключи от входной двери и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из представленных суду документов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нижнеивкинское городское поселение. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН – запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2

Согласно акту обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Нижнеивкинского городского поселения в составе пяти человек установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии: балкон захламлен, входная дверь, межкомнатные двери и двери в санузел грязные, стены во всех помещениях квартиры грязные, не окрашены, не оклеены, пол не окрашен, очень грязный, из потолка во всех помещениях торчит электропровод, выключатели не закреплены на стене и висят на проводах; водоснабжение и газоснабжение отключено, освещение в квартире отсутствует, на кухне и в ванной нет смесителей на мойках, ванная и мойка очень грязные, в туалете отсутствует сливной бачок, унитаз очень грязный, имеется стойкий запах фекальных масс, в комнатах и на кухне разбросаны кухонная утварь и мусор.

В адрес ответчика администрацией ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений и погашении задолженности по коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предупрежден, что в случае не устранения нарушений в срок он будет выселен в судебном порядке. Предупреждение направлено заказным письмом с уведомлением, которое ФИО2 не получено и возвращено в администрацию ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 22-26).

Согласно акту обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Нижнеивкинского городского поселения в составе пяти человек установлено, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, поименованы те же недостатки, что и в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнеивкинского городского поселения в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о выселении и снятии с регистрационного учета, установлен срок для добровольного исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия направлена заказным письмом с уведомлением, которое ФИО2 не получено и возвращено в администрацию с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 34-37).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Нижнеивкинского городского поселения в составе пяти человек произведен осмотр спорной квартиры, установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, поименованы те же недостатки, что и в акте от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт.

Согласно справке ООО «Кировжилсервис» на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 29505,81 руб. за квартиру по адресу: <адрес>. Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО2

Из справки ЗАО «Санаторий «Нижне-Ивкино» следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире в размере 327949,89 руб. Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО2

Согласно информации Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженность ФИО2 по услуге вывоза ТКО составляет 10565,02 руб. Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО2

Как видно из материалов дела, ФИО2 имеет значительную задолженность по оплате жилого помещения, допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, привел квартиру в антисанитарное состояние.

Однако суд считает, что ответчик не был предупрежден наймодателем надлежащим образом о необходимости устранить нарушения, так как направленное заказным письмом предупреждение не было получено ответчиком.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о систематичности бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением, ведущим к его разрушению, а выселение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является исключительной и крайней мерой ответственности.

Ненадлежащее исполнение обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, не являются основанием к выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МУ администрация Нижнеивкинское городское поселение Куменского района Кировской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – Ю.Н. Бушуев

Решение18.10.2022