Дело № 2-115/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 16 марта 2023 года
Свердловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего Воловиковой И.В., с участием
при секретаре Свириной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленного требования следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, общая стоимость которого составила 336000 рублей. Истец обязалась оплатить недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации договора, на объекты недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки. В счет оплаты приобретенного имущества, она передала ФИО2 наличным способом 6000 рублей, оставшаяся сумма в размере 330178, 75 руб. была перечислена на его счет за счет средств материнского капитала Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в Свердловском районе Орловской области. После исполнения ей обязательств по оплате недвижимого имущества каких-либо претензий материального характера по вопросу оплаты имущества ФИО2 не предъявлял, требований о взыскании денежных средств не заявлял. При этом ФИО2 уклонился от подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащих ей земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1 представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 1 статьи 25 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В свою очередь, абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 части первой статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. По условиям договора, продавец обязался передать покупателю в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. В свою очередь, покупатель ФИО1 обязалась принять недвижимое имущество и оплатить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость имущества составила 336000 рублей (л.д. 8)
В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1, земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО1 приняла от ФИО2 указанный земельный участок с жилым домом (л.д.9).
В соответствии с оттиском штампа, имеющегося на бланке договора, договор купли-продажи (купчая) был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.
В обеспечение исполнения обязательства по настоящему договору, регистрационным органом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Государственного Учреждения-Управления Пенсионного фонда РФ в Свердловском районе Орловской области было подано заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала и направлении их на оплату приобретенного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Свердловском районе Орловской области было принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 на сумму 330178, 75 рублей с перечислением на счет Продавца за счет средств материнского капитала (л.д.18-19).
Таким образом, сторонами обязательства по договору исполнены надлежащим образом.
В настоящее время ФИО2 уклоняется от подачи в орган Росреестра заявления о снятии обременения в виде ипотеки, что послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ покупателем исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком, то обязательства по этому договору прекращены. Следовательно, обременение в виде ипотеки в силу закона, которое обеспечивало обязательство по оплате, отсутствует.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились)., оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) права в отношении объекта недвижимости земельного участка площадью 1187м2, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома площадью 75,1м2, с кадастровым номером № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца, со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.В. Воловикова