УИД 78RS0008-01-2022-000912-32

Дело № 2-44/2023 12 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период за период с марта 2019 года по март 2021 года в размере 156 985,59 рублей, пени в размере 63 054,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 400 рублей (л.д. 54-56 т.1).

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, распложенной по адресу: г<адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение, производит ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность в указанном выше размере.

В судебное заседание явился представитель истица ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" – ФИО3, действующая на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4, которая заявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам настоящего гражданского дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г<адрес>, право собственности зарегистрировано 06.04.2019 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27.03.2019 (л.д. 11,93-94 т.1).

ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" (смена наименования с ООО "Коммунальные сети" 12.09.2022) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/2019 от 15.04.20119 (л.д. 1517 т.1).

В соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд полагает, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с марта 2019 года по март 2021 года в размере 156 985,59 рублей, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету, представленными квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выставляемыми управляющей компанией собственнику квартиры (л.д. 55-56, 68-2 т.1).

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорному адресу суду не представил.

При этом следует отметить, что само по себе несогласие ответчика с расчетом задолженности не является основанием для самостоятельного прекращения ее уплаты при наличии обязанности по несению бремени содержания собственником имущества в многоквартирном доме, установленной законом.

Как следует из материалов дела, истцом представлены доказательства несения расходов на содержание общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, а также договоры, заключенные с поставщиками коммунальных ресурсов.

Сведения об оказании услуг по облуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, иной управляющей организацией, в спорный период, оказание истцу услуг, по оплате которых образовалась задолженность, иным лицом, а не ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС", а также заключение истцом договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в спорный период, суду не представлены.

Согласно заключенным договорам ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" осуществляло комплексное обслуживание содержания многоквартирного дома, в том числе оказывало услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов, систем АППЗ, АУПТ паркинга и жилой части здания, содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, очистке мусоропровода, по техническому обслуживанию слаботочных систем, ИТП, коммерческих узлов учета тепловой энергии, по дезинсекции и дератизации, а также по предоставлению коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Доводы представителя ответчика о недоказанности, представленными документами факта оказания услуг ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" по содержанию общедомового имущества и предоставления коммунальных услуг, в связи с ненадлежащем заверением документов, не предоставления календарных планов выполнения работ, протоколов согласования, актов передачи поименованного в договорах оборудования в состав общедомового имущества, суд отклоняет как несостоятельные.

Суд полагет, что предсатвленные истцом документы, являются достаточными и допустимыми доказательствами в обоснование оказания управляющей компанией ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" услуг исполнмителя по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств, исполнения не в полном объеме либо не исполнения управляющей компанией работ и услуг, предусмотренных, подтвержденными договорами, актами выполненных работ.

Доводы представителя ответчика о наличии расхождений в представленных управляющей компаниях отчетах и документах по взаиморасчетам с поставщиками коммунальных услуг, суд отклоняет, поскольку данные доводы не могут являться самостоятельным основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от обязанности оплачивать фактически предоставленные управляющей компанией жилищно-коммунальные услуги.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Абонентом (потребителем) и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания.

В свою очередь, непосредственные потребители коммунальных услуг оплачивают такие услуги исполнителю.

Статус исполнителя коммунальных услуг ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" приобрело на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

Суждение представителя ответчика о неправомерности взимания платы за уборку и содержание земельного участка в связи с отсутствием акта приема-передачи земельного участка от застройщика управляющей компании суд находит несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Таким образом, из указанных норм следует, что собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, в том числе, и в случае, если земельный участок не сформирован, лица, проживающие в многоквартирном доме, не могут быть освобождены от взимания платы за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2019 по 07.06.2022 за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 63 054,94 рублей.

Расчет пени (л.д. 57-58 т.1) проверен судом и признается соответствующим действующему законодательству, в части не начисления пени за период с просрочки с 06.04.2020 по 01.01.2021, расчет пени ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, своего расчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения спора и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Н основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 676,81 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 723,19 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО "ЭКВИДА-СЕРВИС" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2019 года по март 2021 года в размере 156 985,59 рублей, пени в размере 63 054,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 676,81 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 723,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023.