Дело № 2-2341/2025

УИД 86RS0007-01-2025-003024-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Куть-Ях» о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором заявила возложении на ответчика МУ «Администрация сельского поселения Куть-Ях» (далее – Администрация поселения) обязанности заключить с нею договор коммерческого найма жилого помещения, мотивируя тем, что на основании заключенного с Администрацией поселения 20.12.2011 договора коммерческого найма жилого помещения № №, истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на срок до 20.12.2016, в связи с окончанием действия которого, между Истцом (Нанимателем) и ответчиком (Наймодателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 09.03.2022 № №, который она не получала.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от 09.03.2022 № № истек 09.02.2023, однако Ответчик не предупредил истца о его отказе от продления договора коммерческого найма не позднее чем за три месяца до истечения его срока, чем нарушил требования ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Распоряжениями Администрации поселения № № от 13.06.2023 и № № от 13.01.2025 многоквартирный жилой дом (адрес) поселения признан аварийным и подлежащим сносу со сроком его расселения до 31.12.2030.

О том, что дом признан аварийным истица узнала только в апреле, когда пришла в Администрацию заключить новый договор коммерческого найма, а также узнала, что квартира где она проживает со своей семьей, оформлена на соседку по договору соцнайма.

14.04.2025 истица обратилась с заявлением в Администрацию поселения о заключении с нею и ее семьей договора найма, на которое 29.04.2025 Администрацией поселения был направлен ответ об отказе в заключении договора, в связи с тем, что они не состоят в списках очередности граждан и не признаны малоимущими.

В судебном заседании истец и третье лицо ФИО2 требования искового заявления поддержали, пояснив суду, что спорное жилое помещение состоит из двух комнат, которые входили в состав квартиры № № и были куплены ими в 2007г. у родственников, проживающих в ней. Они сделали отдельный вход в купленные комнаты и в 2011г. с ними был заключен договор коммерческого найма на квартиру № № после чего они в ней зарегистрировались и проживают до настоящего времени. Никаких уведомлений о прекращении договора найма жилого помещения они не получали, им даже рассчитали размер платы за найм на 2023г. и обещали решить вопрос по переселению, но потом от всего отказались.

Представитель ответчики с требованиями истца не согласилась, пояснив суду, что спорной квартиры не существует и не имеется в собственности Администрации поселения, по каким основаниям был заключен договор коммерческого найма на нее им неизвестно, последующие договоры коммерческого найма спорного жилого помещения от 2021 и 2022 г.г. представить не могут.

Третьи лица ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены через их родителей.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав истца, третье лицо и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

По смыслу положений п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 20.12.2011 между Администрацией поселения (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор № № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее - Договор), по условиям которого, последней на состав семьи из 4-х человек, включая: супруга ФИО2 и сыновей ФИО4, предоставлена квартира № 3, расположенная по адресу: (адрес), состоящая из двух комнат (пункт 1.1)

Срок найма указанного жилого помещения установлен на 5 лет – с 20.12.2011 по 20.12.2016 (п. 1.3 Договора).

В силу п. 5.4 Договора, не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора Наймодатель должен предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С 09.02.2012 Р-вы были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, в котором проживают по настоящее время.

Судом также установлено, что спорное жилое помещение входит в состав квартиры (адрес), в которое был обустроен отдельный вход.

Сама же квартира № № состоит из трех жилых комнат, является муниципальной собственностью сп. Куть-Ях на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

По утверждению стороны ответчика на спорное жилое помещение с ФИО1 также заключались Договоры коммерческого найма на следующие периоды проживания: с 09.02.2021 по 09.01.2022 и с 09.03.2022 по 09.02.2023.

Вместе с тем, ФИО1 отрицает заключение с нею других договоров коммерческого найма на спорное жилое помещение и поскольку они не представлены суду, суд критически относится к заявленной Администрацией поселения информации о заключении на спорное жилое помещение других договоров, кроме Договора № № от 20.12.2011.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца и третьих лиц уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем, в срок не позднее трех месяцев до 20.12.2021, Договор не прекратил свое действие и является продленным до 20.12.2026.

Также суд критически относится и к Уведомлению на имя ФИО1 от 30.11.2022 № № об освобождении спорного жилого помещения, в связи с признанием дома № № аварийным и подлежащим сносу, поскольку последняя отрицает его получение, доказательств его направления почтой суду также не представлено.

Действительно, дом (адрес) распоряжением Администрации поселения от 13.06.2023 № № признан аварийным и подлежащим, однако срок его расселения установлен до 31.12.2030, решения об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд, не принималось.

Учитывая то обстоятельство, что семья истца более 13 лет на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении на условиях Договора коммерческого найма, срок действия которого не истек, оснований для возложения на Администрацию обязанности заключить с ФИО1 Договор коммерческого найма у суда не имеется. При этом, суд также принимает во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрено заключение какого-либо договора в принудительном порядке.

Аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении суда (иные данные) от 11.02.2025 и кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05. 2025 по делу N №

Таким образом, суд признает за истцом и третьими лицами право на проживание в спорном жилом помещении на условиях Договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 с составом семьи из 4-х человек, включая ФИО5 и Семёна Андреевича, право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) на условиях договора № № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 20.12.2011.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 15.07.2025.

СУДЬЯ: подпись.