*** Дело № 2-1844/2023
***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2023 года город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,
с участием прокурора Поповой Д.А.,
при секретаре Ведерниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее по тексту также администрация г.п.Мурмаши) обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** с ФИО1 был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адрес***. Совместно с ФИО1 в указанное жилое помещение были вселены её дети: ФИО2, ФИО3 и ФИО5 ФИО6 суда *** от *** ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5 В связи с неисполнением ФИО1 и членами её семьи обязательств по договору социального найма, решением суда от *** ФИО1 и ФИО3 признаны утратившими право пользования спорной квартирой, ФИО2 выселен из данного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Требования о выселении ФИО5 при рассмотрении указанного спора не предъявлялись, поскольку на тот момент она являлась несовершеннолетней, проживала с попечителем ФИО4 Между тем, после достижения совершеннолетия ответчица также в спорной квартире не проживает, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. В *** года в администрацию г.п.Мурмаши поступила претензия от председателя ТСЖ «Тягунова-8» о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение ответчицы в размере 506 853 руб. 42 коп. Направленное в адрес ФИО5 требование об оплате данной задолженности осталось без исполнения. Проведенными в *** и *** года комиссионными осмотрами установлено, что спорная квартира обладает признаками бесхозяйного (брошенного) жилого помещения, со слов соседей в квартире около двух лет никто не проживает.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нормы статей 83, 90 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд расторгнуть договор социального найма от *** и выселить ответчицу ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адрес***, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – комнаты площадью ***, находящейся по адрес***.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчица ФИО5 и её представитель ФИО8 исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица по делу – ТСЖ «Тягунова-8» ФИО9 в судебном заседании поддержала позицию истца.
Представитель третьего лица – Управления образования администрации Кольского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве считал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адрес***, находится в муниципальной собственности, является однокомнатной квартирой, общей площадью ***., в том числе жилой ***
На основании договора социального найма от *** указанное жилое помещение было предоставлено для проживания нанимателю ФИО1 и членам ее семьи: сыновьям ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, и дочери ФИО5, *** года рождения.
Как следует из обстоятельств дела и представленных документов, решением *** суда *** от *** ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5
Кроме того, решением *** суда *** от *** ФИО1 и ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***. Этим же решением суда ФИО2 выселен из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адрес***
Ответчица ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении по месту жительства с *** по настоящее время, иных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, не имеется.
Согласно направленной в адрес администрации г.п.Мурмаши претензии ТСЖ «Тягунова-8» от ***, по указанному жилому помещению имеется долг перед ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ в размере 506 853 руб. 42 коп.
В соответствии с актом от ***, составленным ТСЖ «Тягунова-8» с участием жителей дома, в спорной квартире приостановлено предоставление коммунальной услуги по электроснабжению по причине наличия задолженности по оплате коммунальных услуг.
Из представленных актов осмотра от ***, от *** следует, что в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.
Направленные администрацией г.п.Мурмаши по месту регистрации ФИО5 требования о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг остались без исполнения.
Согласно представленным истцом документам, взамен спорной квартиры ответчице предлагается предоставить по договору социального найма жилое помещение – комнату площадью *** в трехкомнатной квартире, по адрес***. Данное жилое помещение свободно, является изолированным, пригодным для постоянного проживания и относится к жилищному фонду социального использования.
Суд находит заявленные требования о выселении ответчицы из спорной квартиры с предоставлением указанного истцом другого жилого помещения необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку, как следует из разъяснений, данных в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
В настоящем споре суд считает, что истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения указанной крайней меры в виде выселения ответчицы из спорного жилого помещения, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При этом, согласно приведенным Управлением образования администрации Кольского района сведениям, в период с *** по *** несовершеннолетняя ФИО5, *** года рождения, находилась в ГОБУСОН «Мурманский центр социальной помощи семье и детям» по социальным показаниям. Распоряжением администрации г.Мурманска от *** № ФИО5 помещена под надзор в ГОБУ «Мурмашинский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Журавушка» на полное государственное обеспечение.
Постановлением администрации Кольского района от *** № за несовершеннолетней ФИО5 сохранено право пользования жилым помещением по адрес***. Кроме того, постановлением администрации Кольского района от *** № несовершеннолетней ФИО5 назначен попечитель на возмездной основе по договору о приемной семье в лице ФИО4
Таким образом, ФИО5 воспитывалась в замещающей семье, в спорном жилом помещении с *** года не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, являлась несовершеннолетней и до достижения совершеннолетия, то есть до ***, не несла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, согласно пояснениям ФИО5 и её представителя после достижения совершеннолетия ответчица также не могла проживать в спорном жилом помещении по причине отсутствия в нем электроэнергии.
Кроме того, суд учитывает, что в период рассмотрения спора ФИО5 привела спорное жилое помещение в пригодное для проживания состояние, что подтверждается актом осмотра от ***, заключила с администрацией г.п.Мурмаши дополнительное соглашение к договору социального найма данного жилого помещения, частично оплатила текущие начисления по жилищно-коммунальным услугам.
При таких обстоятельствах, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется и в иске следует отказать в полном объеме.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области в иске к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
***
*** Судья Е.Л. Пелепец