Решение
Именем Российской Федерации
07.06.2023 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ефремове С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2023 по иску ...ой ... к ............ о возмещении ущерба,
Установил:
Истец ...а Ю.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ...адрес о возмещении ущерба, в котором просила взыскать причиненный в результате систематических заливов ущерб в размере 133 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 62 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3860 руб., расходы по оценке ущерба 8900 руб.
В обоснование исковых требований ...а Ю.С. указала, что зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес. Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится ее квартира, является .... Уже продолжительный период времени, начиная с октября 2021 года, в результате частых заливов со стороны соседей, проживающей в квартире № 22, имуществу истца причиняется вред. По данному факту истец обращалась в ...адрес, в связи, с чем было составлено 3 акта обследования. До настоящего времени никаких мер по данному факту не предпринято. В результате заливов квартиры истцу ...ой Ю.С. был причинен материальный вред, выражающийся в размере 133 000 руб., что подтверждается отчетом независимой оценки и экспертизы. С учетом изложенного, истец просит возместить ущерб в размере 133000 рублей, компенсировать моральный вред в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 62 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3860 руб., расходы по оценке ущерба 8900 руб.
На основании определения суда от 17 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ... Е.Н. и ...фио
Истец ...а Ю.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ...адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая на отсутствие вины управляющей компании.
Ответчики ... Е.Н. и ...фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо фио в суд не явился. извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца ...ой Ю.С. и представителя ответчика ...адрес, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п. 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ...а Ю.С. зарегистрирована и проживает в квартире № 18 по адресу: адрес.
Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ...адрес.
Согласно акту от 27.06.2022 г., составленного комиссией ...адрес, 23.06.2022 г. в квартире истца произошел залив в результате течи из вышерасположенной квартиры № 22 по халатности ее жителей.
Согласно акту от 30.06.2022 г., составленного комиссией ...адрес, 27.06.2022 г. в квартире истца произошел залив в результате течи из вышерасположенной квартиры № 22 по халатности ее жителей.
Согласно акту от 07.07.2022 г., составленного комиссией ...адрес, 06.07.2022 г. в квартире истца произошел залив в результате течи из вышерасположенной квартиры № 22 по халатности ее жителей.
17.08.2022 г. истец направила в адрес ...адрес претензию о возмещении причиненного ущерба, которая осталась без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно под. "в" п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.
Согласно Единому жилищному документу в квартире № 22 по вышеуказанному адресу, из которой происходят систематические заливы квартиры истца, зарегистрированы и проживают ... Е.Н. и ...а Н.И. Указанную квартиру ответчики занимают на условиях социального найма.
...фио и ... Е.Н., являясь нанимателями указанного жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 67 ЖК РФ обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, и в случае обнаружения неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем сообщать об этом в управляющую компанию.
15.06.2022 г., 04.07.2022 г., 20.07.2022 г., 09.08.2022 г. комиссией ...адрес проведено комиссионное обследование квартиры № 22, в ходе которого установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, жители квартиры периодически заливают нижерасположенные квартиры.
В адрес ...ой Н.И. неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить квартиру от посторонних предметов и привести в надлежащий вид (16.06.2022 г., 05.07.2022 г., 21.07.2022 г.).
Решением Перовского районного суда адрес от 05 декабря 2022 года удовлетворены исковые требования ...адрес к ...ой Н.И. о приведении жилого помещения в удовлетворительное санитарное состояние.
При таких обстоятельствах, надлежащими ответчиками по делу являются наниматели квартиры № 22 по адресу: адрес ...фио и ... Е.Н. Оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб квартире истца на ...адрес не имеется, поскольку управляющей компанией предпринимались все меры для устранения причин залива.
Для определения размера ущерба, причиненного заливом квартиры, ...а Ю.С. обращалась в ..., согласно отчету № ... от 09.12.2022 г. которого итоговая величина стоимости движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес, с учетом допустимого округления составляет 133 000 руб.
Суд соглашается с отчетом об оценке ущерба, так как отчет подготовлен компетентной организацией.
При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в результате ненадлежащего содержания ответчиками ...ой Н.И. и ...ым Е.Н. жилого помещения причинен ущерб имуществу истца, приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 133 000 руб.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда, суд, находит данные требования необоснованными и не подтвержденными материалами дела, поскольку требования о компенсации морального вреда заявлены в связи с имущественными требованиями, не нарушают личные неимущественные права истца, в связи с чем, в удовлетворении данных требований, руководствуясь ст. 151, 1099 ГК РФ, в удовлетворении этой части иска следует отказать.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на подготовку отчета об оценке в размере 8 900,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины размере 3 860,00 руб., поскольку данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценивает представленные доказательства, исследует обстоятельства по делу, а также принимает во внимание степень участия представителя истца в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, объем оказанной юридической помощи, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу об определении суммы расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., что является разумным пределом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать солидарно с ...а ... в пользу ...ой ... в счет возмещения ущерба 133 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 860 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 8 900 рублей.
В остальной части иска – отказать.
...ой ... к ...адрес о возмещении ущерба – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: